今天坐飞机的前半夜和到北京的后半夜，已经搞不清楚时空的方位了，这次去也是考察旅游和地产的关系，后来又是讲旅游和地产的关系，这一两年来，中国房地产协会设立了旅游地产专业委员会的目的就是因为它迎合了当前的市场状况。所以才有了旅游地产的派生，当前的旅游地产是什么状况呢？我想先说一下旅游，我感受最深的是旅游是一个认识美，发现美，感受美，传承美的作用。

  地产是什么呢，是在所有对美的感受过程中的载体，用地产载起旅游吃喝玩乐。我们房地产和旅游的结合，一方面是地产的细分，另一方面是旅游产品的更新换代给我们带来的生长的机会，这两个行业融合共生才导致了旅游地产的发展

  这个月7月2日，李克强总理召开了国务院常务会议，确定促进旅游发展的措施，一个是要改革开放，增强旅游业的发展动力，旅游业怎么样发展，首先旅游业资本市场对全社会开放，进一步加强对外的合作，也提出减少行政审批，投资、融资，用地，宣传方面大力扶持。

  云南省提出要从旅游大省向旅游强省进军，云南是我们国家旅游开放最早的省市。在这个过程中，他要升级换代的过程中需要一个水平进一步提高。有很多的旅游地产开发商提出这么一个问题，说旅游地产非常难搞，因为我们旅游地产销售、买卖，开发建设过程中，一系列的过程跟我们的住宅是远远不一样的。它的销售周期比较长，而且产品并不是马上可快消的，在物业管理和持有性经营都达不到满意的效果。

  首先我们开发商固有的思路在于住宅的开发，投资，卖房，卖完以后交给物业管理，这个过程中不是一个旅游地产的开发形式，7月2日，李克强总理对旅游业的发展对房地产业提出了更高的要求，我们怎么在投融资方面进行管理。

  汪洋副总理2014世界旅游旅行大会致辞中提出加强世界合作发展，强调中国愿意和各国分享旅游业发展经验，共享中国旅游业蓬勃发展的商机。其中有一个国家税利政策如果不符合世界经济繁荣的共同的愿望，就会得到旅游不发展，孤立的表现，所以强调旅游和世界融合非常重要。

  我想我们的项目面临的司马台长城和旅游地产的项目，长城举世瞩目，我们在这个地方建立我们的旅游地产，我想两个共同的东西应该是共荣共生的结果。

  第二点，这两个政策为什么可以带动旅游地产的发展，我们知道旅游地产是我们房地产发展的新趋势，我们算了一下，大概是在2000年到现在，我们国家提出分时度假的概念。到现在有很多从事专门旅游地产，比如说华侨城，比如说中青旅，比如说海航都是专门做旅游地产的，坚持十几年下来还是旅游地产的龙头老大。

  我们看TOP100当中70%  以上都已经做了旅游地产，2012年我们在喀纳斯开了一个旅游地产的峰会，我们统计了一下，在旅游地产开发企业当中，70%以上的都投资将近200亿的旅游地产项目，可见当时的旅游地产发展非常大，也是各个房地产企业开发的利润增长点。

  从政策层面上看，旅游的兴起对于住宅市场的调控得到控制，在老百姓对于美好生活向往的过程中希望有更好的居住产品，旅游产品替代自己长期居住的住宅产品。“十二五”期间，全国若干个省市都把旅游业作为自己的支柱产业。支柱产业当中更需要我们旅游产品的换代和旅游的居住产品的换代。

  旅游的发展催生了我们旅游产品或者旅游地产的无缝连接，包括宾馆、酒店、别墅，持有性公寓都是旅游地产产品和旅游景点的配套产生。我们记得在青海的大会当中，非常感谢旅游业建设当中的房地产行业的支持，房地产行业的发展同时促进了旅游业的发展，这两个行业在整个的层面上是共同生长的。

  开发企业为什么要做旅游地产，住宅限购令的全面执行以后，很多开发商纷纷投资商业和旅游地产。所以商业地产和旅游地产成了我们竞争的最大的热点，同时也是市场发展，市场挤压出来产生的新的产品，抛出了利好点，更多的是开发商寻求自身的发展。

  老生常谈的问题，不同的GDP下产生的对旅游消费的需求，3000美金以下是观光旅游，3000美金以上是休闲旅游，四月份我们得到的数据去年GDP收入大概是人均6700美金，我们已经完全达到了休闲的时代。也是上次我去云南委的主任跟我讲，云南以前大部分的观望游到现在的自驾游和休闲游上升的趋势，休闲游对观望游是全面覆盖的趋势。

  政府希望旅游产业带来最大的GDP的增长，不说旅游大省的影响，一些新的发展的旅游地方，寻找旅游景点的地方都成为发展的方面，政府希望本地区产业的生长。

  世界各地来看，我们知道美国和西方国家旅游业对GDP贡献在18%到25%以上，我去的欧洲数字更高一些，中国香港10%，内地4%、5%左右，可见我们的发展空间非常大，中国地大物博，博大精深的文化对旅游地产的带动也是非常大的。

  旅游地产作为我们探讨的一个方向，它是什么样的前景呢，大家如何看待呢，既然我们提到了旅游地产不是观光游的重点，而是休闲游的重点，怎么休闲，第一点，要求我们开发企业，开发商对自然的尊重和保护。当我们推开自然之门，体现旅游之美，我们建房子的时候怎么样做好可持续发展，环保型的发展，这是开发商要做的。

  另外是精细化的发展，我们从观光游到闲下来，我们就要注意产品的细节了，不是以前住一晚酒店，吃一点面包喝一点汽水就走的时代了，我们要全方位的体验了。

  我们肯定不满足于只是像丽江，束河古镇这样的发呆游，我们需要的是慢生活，我们在瑞士看到的帆板游，滑翔伞，非常多的旅游项目，让旅游更丰富。

  2009年以来，中国政府提出把旅游业作为我们国家战略性的支柱性产业，跟一二三产业的融合，第一产业就是李克强总理提出的新型城镇化建设，我们走川藏公路的过程中，我们看到很多牧民的房子很漂亮，我们走浙江的水镇也看到很漂亮的路，但是我们到国外以后发现同样的房屋是耳目一新，是漂亮的，新鲜的感觉呢，就说明他们本身对于环境的卫生要求更高一些，和人民的自觉性，自愿性，本身对于社区环境的要求更高一些，我们如果要做乡村文化旅游，这方面更要注意。

  第二个是旅游制造品的发展，我们在国外买一个冰箱帖，不同的地方不同的东西，我们国家现在大部分是千篇一律，我们知道旅游景点看到的所有的纪念品都是一样的，给大家流露不出新鲜的感觉。

  第三点，旅游跟文化信息产业和养老、金融结合起来，像途家他们做的是养老的金融产品，把自己的房子拿出去交换，途家结合自己的国情和实际情况做的更好的旅游产品。