5月12日，刘士余副行长要求各银行：要及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。此消息被业内视为楼市利好。

确实，房地产业与金融业是天然的合作伙伴。房地产金融是房地产业的发动机，没有金融业的支持，房地产业就成了无源之水、无本之木。近日不断传出的房地产开发商跑路事件就多与金融环境恶化、资金链断裂有关。

房地产信贷是有风险的，日本的房地产泡沫、美国的次贷危机早已敲响了警钟，因此，正确处理好房地产与金融的关系，恰到好处的给予房地产业以金融支持，才能保证房地产业健康发展，金融业也才能在为其服务中获得更多的益处。

最近，习近平主席指出，“看不见的手”和“看得见的手”都要用好，既要使市场在资源配置中起决定性作用，又要更好的发挥政府宏观调控的作用。

金融是宏观调控的主要手段之一。根据宏观调控的原理，金融政策应该“逆经济方向而动”：经济繁荣时，采取紧缩政策；经济萧条时，采取扩张政策。

在房地产领域，金融政策的运用更应该起到四两拨千斤的作用，为平衡供求关系，稳定房价，促进房地产市场的平稳健康发展做出贡献。即当供不应求，房价不断上涨时，通过金融政策达到增加供给、限制需求的目的；当供过于求，房价下降时，则反向操作。

金融是一把双刃剑，如果运用得当，则房地产业与金融业二者一荣俱荣，也会带来经济社会的繁荣昌盛；金融业过度支持，或支持不足，则会导致一损俱损，给经济社会带来不利影响。

在日本房地产泡沫中，金融就起了助涨助跌的负面作用。在一开始，泡沫形成时，宽松的信贷手段对房地产泡沫起了推波助澜的作用；当房地产泡沫形成后，日本又一下子采取紧缩的信贷政策，加速了房地产泡沫的破裂。最终使很多房地产企业及银行等金融机构倒闭，经济遭受重创，众多百姓也生活在水深火热之中。

日本的教训是深刻的。我们一定要吸取日本的教训，使金融业发挥出更多的正能量。目前，不论是对开发商，还是对消费者，银行都采取了从紧的信贷政策，使房地产企业发展举步维艰，甚至资金链断裂、倒闭；也误伤了一部分刚需购房人群。这种做法不利于房地产市场的平稳健康发展。希望金融业不要重蹈日本的后尘，成为落井下石的恶人。落井下石的后果是严重的，在扼住房地产市场咽喉并将其拖下井的同时，石头的一端也牵着银行的脖子，当真正楼市崩盘时，恐怕谁也逃不过共同灭亡的厄运。

事实上，我国自2010年实施房地产新政以来，为应对潜在的房地产金融风险，各家银行便对房地产贷款进行了压力测试。结果显示，银行对房价下跌有较大的容忍度。民生银行、招商银行对房价下跌可容忍度为40％、37％，工行和建行为35％左右，交行、农行为30％和20％。

17家商业银行2014年度金融稳定压力测试表明，个人住房贷款、房地产开发贷款不良率的轻度冲击为分别增加3个和5个百分点；中度冲击为增加4.5个和10个百分点；重度冲击为增加7.5个和15个百分点。

到目前为止，房地产不良贷款率没有明显增加趋势。大部分开发商即使遇到一定的困难，也还是要想办法按时偿还银行的贷款；而个人住房贷款一直是银行的优良资产。

目前楼市低迷下，已经出现了个别弃房断供现象，房地产金融风险已经有所显露。金融业如何与房地产业实现良好互动，以化解金融风险成为一个重要课题。房地产业不仅需要锦上添花，更需要雪中送炭，衷心希望金融业能够为房地产业增添更多正能量，帮助房地产业渡过难关，双方实现共赢发展。