比如中国人地矛盾越来越突出，几亿人还要进城，在这种情况下，政策导向必然是以发展普通中小户型为主，这是大势所趋，开发商应该对此早就有所准备。比如节能环保将是长期国策，未来几年我们或许将看到几家在低碳方面有积极作为的新面孔登上房地产的前台。又如对区域规划和交通政策有研究的企业可能在项目的空间布局上抢占先机。再如对新型城镇化国家战略、国家功能区规划有深刻认识的企业可能更能抓住机遇。

　　在各种政策当中，恐怕开发商最关心国家对房地产的调控政策。部分开发商可能对国家调控政策有一定的抱怨情绪，实际上这是我们对政策的理解和研究不够造成的。大家知道房地产能振兴一个国家经济，从1929年美国经济危机后罗斯福新政到近些年房地产对中国经济巨大的拉动作用，大家都能直观地看到这一点。但这只是房地产的一方面，大家不能忽视房地产的另一面，即房地产对经济潜在的、巨大的破坏作用，远的不说，这从近些年的海南房地产泡沫、东南亚金融危机、日本经济危机、美国次贷危机等重大事件中，都能看到房地产发展过热和泡沫对经济的巨大摧毁能力。所以房地产既能振兴一个国家，但管理不当也足以使一个国家经济社会瘫痪，这不是危言耸听，而是事实。正因为如此，在我国房地产快速发展、房价收入比远远高于正常水平、泡沫不断积累的情况下，国家始终对房地产保持高度的警觉，采取各种措施对其实施降温，抑制房价过快上涨，促进行业长期健康发展，尽可能避免房地产泡沫破灭对经济社会的毁灭性打击。如果开发商只站在自己企业或行业的立场，只从眼前短期发展角度看问题，自然会对国家调控政策不理解乃至抱怨；但如果开发商能跳出企业的、行业的狭隘本位，换位思考，对政策进行一定的客观研究（其实房地产泡沫破灭时最直接的、最大受害者可能就是开发商自己），就不会对调控政策的出台感到奇怪，就能理解政策的背后意图，如果研究深入，开发商甚至可以前瞻性地对政策进行合理、大体的预测。企业能高度重视政策研究，首先不会对政策抱怨，因为政策出台一定有其原因和合理性；其次，也是更重要的，企业能针对政策作出积极有效的应对，甚至前瞻性地应对，更好地适应政策，保障企业快速、健康地发展。

　　当前很多开发商在制定发展规划时，在人才、人脉、资金、工程、成本、土地、管理、产品品质等方面考虑很充分，但对于政策考虑得不够充分，这是有缺陷的。政策与市场一样，直接间接地影响着公司的发展，人的思维习惯往往是对有形的、可把控的东西关注得多，对无形的、不可把控的东西关注得少，这是要注意纠正的，我们应该像重视产品品质一样来重视政策研究。对于政策的研究和把握，浙江开发商应该向万科学习。

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