赵秀池认为，取消限购，就相当于给了一些人投资或投机的空间，像北京这样的特殊城市，集中了较多的教育、医疗、金融等优质公共资源，对人口的吸引力很大。限购轻易取消，会导致投资性和投机性需求比例过大，会助推房价不断上升。更有可能导致房地产泡沫风险加大，而泡沫破裂的后果是大家不愿看到的。日本和美国过去房地产泡沫的事实已经给我们敲响了警钟。

　　政府决策层也是看到了这一点的，因此北京已经明确表示暂时不会松绑限购。另外，根据《国家新型城镇化规划》的要求，北京的城市规模应该是受到限制的，因此，可以预期北京不太可能轻易放松限购，高端项目也不会放开限购。

　　松绑限购不会推动楼市走出困境

　　不过，可以看到的是，目前的房地产市场，尤其是北京的高端盘市场面临较大的下行压力。

　　本周末将要开盘的亚奥万和四季作为改善型的中高端楼盘，就不免受到限购的制约。 其项目负责人对北青报记者表示，项目的蓄客中，有10%-15%的购房人都是被限购限制的买房人，他们想改善生活条件，买一套大的房子，但又不想以现在的二手房价格卖掉原有的房子，因此很多人选择了以公司名义买房，但有更多的人却因为限购不得不放弃改善置业的想法。

　　对此，赵秀池认为，限购确实抑制了一些买房需求，也直接造成了楼市成交的低迷，但需要看到的是，为当前楼市寻找出路，并不简单是松绑限购就能办到的。松绑限购可以增加一部分住房需求，但不是解决楼市问题的最好方式。楼市的发展重点还是要满足自住和改善性需求的刚需购买力，限制投机性的需求。而一旦对高端项目取消了限购，那么高端盘项目必然会更多入市，几个甚至十几个超过10万元的项目，必然会抬高楼市均价，也会对市场预期产生明显的提升作用，那么刚需盘也会出现价格上涨的预期。

　　因此，她认为楼市的健康发展还是要建立在生产适销对路、真正符合百姓需求的产品上。这就需要政策制定者和开发商等多方面互相配合，为房地产业的发展提供健康良好的环境。文/本报记者 李桁

　　取消高端楼盘限购如何?

　　肖劲：单价5万元总价800万元以上房产应放开

　　过去，市场有问题，政府就有政策出台调控，这是过去的一个常态，现今来说，更多的要考虑未来市场的良性发展，尤其是高端市场，要依靠新常态，首先这个市场不断的趋于理性和良性，政策未来会支持这个新的常态，“一脚刹车，一脚油门”的政策会影响市场的发展。更多的还是靠经济规律自行发展，购买这个产品的客户或投资，或自住，他本身是有真正的购房的需求，而不是想从整个市场渔利。所以高端市场的放开不会对大局产生太大的影响。

　　北京万科副总经理肖劲在接受北青报记者采访时表示：“不要总是以阴暗的心态去看市场。比如一项政策出台了，有关部门说了几句话，大家就觉得市场会有一个大的变化。我倒觉得大家可以改变一下思路，为什么很多城市已经放松了限购，说明经济规律还是由市场说了算，由供需结构说了算，客户买得起买不起，这些根本的问题，如果没有解决供需矛盾的话，放开限购也不会好到哪儿去。”

　　肖劲说，我们应该呼吁，北京的限购在部分情况下应该放松，尤其是一定档次以上的项目。说得再具体一点，单价5万块钱以上，总价800万以上的房产索性放开。

　　拿万科的楼盘举例，比如北河沿项目、如园项目，都属于再改（再次或多次改善）的项目了，买房人以前一定是有房子的，严格意义上讲是没有资格购买的。但是他们有没有这种需求呢？当然有！而且他们还是我们所认为的社会精英分子，在北京这样的城市，往前发展应该更多地考虑社会精英的定位，如果通过住房限购把他们排除在外，北京怎么发展呢？

　　有关部门总是希望低端产业转移出去，高端的人才引进来，但是实际上做的事情恰恰相反。主导推动盖很多便宜的房子，又控制让高端的房子不好卖，于是发生反方向的问题，所以的确应该有一个方法解决这个问题，好房子就应该放开，你有能力，有钱就买，这对市场造成不了什么负面影响。而且好的房子还给城市面貌增光添彩，还可以推进很多新的标准，让服务的水平更提高一些，这都是正能量的，没有必要控制。

　　所以像北京这种城市，我觉得可以跟其他地区区别对待，外地全面放开，可能房价比限购前涨得更厉害，目的就是为了把库存消化掉，或者把房价提升起来，卖更多的土地。但是北京不一样，北京可以更精细化地制定自己的政策，不用考虑外地，考虑北京自己的需求，这是我们应该做的事情。

　　过去，市场有问题，政府就有政策出台调控，这是过去的一个常态，现今来说，更多的要考虑未来市场的良性发展，尤其是高端市场，要依靠新常态，首先这个市场不断的趋于理性和良性，政策未来会支持这个新的常态，“一脚刹车，一脚油门”的政策会影响市场的发展。更多的还是靠经济规律自行发展，购买这个产品的客户或投资，或自住，他本身是有真正的购房的需求，而不是想从整个市场渔利。所以高端市场的放开不会对大局产生太大的影响。 文/本报记者 张舰

　　任启鑫：限购由高端开始放开的可能性较大

　　当前北京楼市中，很多中高端项目都面临蓄客困难的问题，像即将开盘的远洋万和四季，价格最终定为4.7万元/平方米，相比开发商此前曾经给出的5.2万元的均价下调明显， 项目自身也表示是底价开盘。不少中高端项目的营销总也向北青报记者表示，约有15%- 20%的积累客户都在限购范围内，为了进一步激活市场，关于北京放松或者是有条件放松高端项目的呼声不断增多。对此，作为专业的房地产研究和代理机构，亚豪机构副总经理任启鑫在接受北京青年报《广厦时代》采访时表示，短期内取消限购可能性不大，但限购由高端开始放开的可能性较大。

　　“双向调控”的思路加大了高端市场放松限购可能性

　　今年来虽然二三线城市纷纷取消限购，但是对于北京这类一线大城市来说，短期内取消限购的可能性不大。任启鑫一开场就表明了自己的观点。

　　他认为，一方面，作为首都北京承载了政治、经济、文化中心的职能，对于人口的吸附力非常强劲，但是作为千万级特大城市，其自身资源承载能力有限，因此控制人口增长依然是其所面临的重要问题，在此问题上，部分城市所采取的放开户籍松绑限购的政策并不适合北京。