另一方面，从市场情况来看，近两个月北京住宅成交均价虽然有所下调，但主要是受到低价保障房项目集中签约的影响，在实际销售中虽然部分区域项目已开始降价促销，但整体市场价格并未出现强势向下的趋势，因此并未到达取消限购的时机。

　　不过，不会放松限购，并不意味着不会局部松绑。基于今年调控回归市场化及楼市“双向调控”的最新指导方针，以及市场归市场、保障归保障的调控思路，任启鑫预言，与刚需盘关系并不紧密，且直接受限购影响的改善型高端楼市，最先放开限购的可能性比较大。

　　市场数据也证明了中高端项目在限购控制下，不但成交低迷，价格也不得不有所松动。据亚豪机构的统计数据显示，8月份，北京64个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目中，仅有25个项目有所成交，还有39个在售公寓豪宅全月零成交。成交项目数量创下自4月份以来的新低。但成交套数却不减反增，25个实现成交的项目，共售出180套房源，环比上涨了73%。造成这种奇观现象的直接原因就是个别豪宅项目以低于预期的价格入市、集聚了大量购房需求。

　　据统计，位于海淀清河，于7月中旬开盘的华润万橡府在8月份共签约99套，占公寓豪宅市场总销量的55%。对此，任启鑫认为，由华润万橡府舍价保量可以看出，北京中高端购房需求仍然旺盛，只要开发商在做好产品的同时降低价格预期，就能够成功促成热销。随着“金九银十”的到来，包括保利海德公园、远洋万和四季、紫御华府、金隅翡丽·蓝爵堡等多个中高端项目计划入市，这些新项目入市将引发市场竞争的进一步加剧，放低身价、舍价保量的入门级豪宅还将有所增多。

　　保障房、自住房的覆盖速度

　　将中和高端项目松绑限购的影响

　　另外，任启鑫也对奢望全面取消限购的想法泼了冷水。他认为，即便是松绑限购，但高端盘彻底放开限购的可能性并不大。而放开限购很可能带有异常严格甚至苛刻的先决条件。

　　比如，最有可能的形式是一定程度的放松，例如设定一个面积或者价格上的门槛，140平方米以上或单价5万元/平方米以上的产品，才会适当放宽对购买人资格的限制。

　　另外，信贷政策的放开也是一种松绑的形式。高端项目由于总价较高，涉及贷款额度较大，因此信贷方面所能给予的优惠也较多。比如曾经因为房贷紧张，一度停批的“继承贷”已经重新回归市场。

　　此外，任启鑫也提醒道，如果中高端项目松绑限购，势必会提升整体市场的信心，而这类项目解禁后销量的回升也势必会缓解部分开发商资金链的紧张，对于其普宅项目的定价策略也会产生影响。而如何有效地中和这一影响，则要看保障房层面的进度，例如自住房的推出速度与覆盖面等，如果坚持高速度大体量地推出自住房等保障性住房，解决中低收入刚需人群买房难的问题，那么市场归市场、保障归保障的调控思路才能有效实现。

　　文/本报记者 李桁

　　智慧众筹

　　主持人：门庭婷

　　上周，针对“北京放开单价5万元以上楼盘限购会如何”的问题，我们在《广厦时代》的官网微信“北青房产”上进行了调查，在微信网友中展开了一场“智慧众筹”，现摘取其中部分精彩观点：

　　@王鹏

　　我觉得不可，限购本来就是一个临时产品，是否应该或者说是对错，我不好说，反正国人从几十年前就开始适应了，油票、肉票……如果以5万为基准线，那我相信所有项目都要上5万了（大不了，再打深折扣），所以还不如探讨取消限购，更直接、真实些。

　　@七彩灯

　　放开5万元以上楼盘，如果需求量大，5万以下楼盘为了进入不限购区间，会迅速上涨至5万，购房者大量进场，会拉动北京房价整体上涨；如果需求量不大，价格不会大变化，以北京来看，如放开，前者出现的可能性大。但这也需要看其他配套政策，比如信贷支持情况。

　　@火山

　　不赞成，仅放开单价5万元以上房的限购，显然有失公平，这不就变成了以钱来衡量是否有买房资格。目前取消限购的城市，也大都是以面积为界限。如果以单价为限，那核心区的小户型产品会再次成为全国人民的投资品，价格更难控制。而这些小户型原本可能是首次置业刚需要选择的。

　　@飞飞

　　放开单价5万元以上的房子限购没有意义。从实际操作中，购买这个价位的房屋的人，资格并不是什么大问题，子女、父母、公司，都可以解决。如果放开只是给全国的资本一个信号，富豪们可以赶快来北京买房了，对于房地产市场的健康发展并没有帮助。

　　@钱小乖

　　以单价为标准放开，是件很麻烦的事情。5万是怎么算呢？预售证的价？实际成交的价？谁来决定什么房子能在5万元以上呢？这样会不会带来更大的寻租空间，开发商使出各种招数来让自己的房子能批到5万元以上。总而言之，这种局部放开，很难得到好的结果。

　　@邱太阳

　　早该放开了，支持！

(来源:北京青年报)