第二，这轮楼市销售高峰已持续13个月，2012年的销售脉冲大约11个月，2008年开始的销售脉冲大约13个月，本轮也已大体持续13个月(包含2014年四季度的短暂回落)，这些时间上已大体差不多。(心有戚戚焉，难道楼市经历了13个月的暴涨之后，要开始回落了？)

　　限购总是几家欢喜几家愁。一线城市的房价涨的太快了！

　　50平方米的房子，在北方一般是一房一厅，或者一房无厅。在深圳，小编见过52平方米的两房。不管怎么说，这个面积都是真真正正的蜗居。如果生个孩子，一家三口，将非常拥挤。至于请保姆或者老人来帮忙看孩子，那就更加困难了。

　　2、房价将出现回调。按以往经验，在楼市调控措出台后，二手房交易量将下跌，价格也将伴随销量下降而回落。以上海为例，外环房价下跌幅度可能平均会在20%左右，中环房价将下跌10%以上。深圳房价下跌幅度将超过上海(那些囤房的炒房客是不是要哭了？).

　　关于本轮地产周期，目前的基本状况是这样的：

　　那么未来房价该怎么走呢？

　　当然，文章说的是单身汉或者夫妻一方没有工作的情况。如果夫妻两个人都有收入，去买价格更低的房子会怎样呢？

　　按照目前深圳房屋成交均价，为4.6万/平方米来计算，一套70平米，2居室的房屋，售价应为322万。目前深圳的银行贷款利率为，首套房贷款利率4.9%，上浮10%-20%，贷款7成，期限20年来算，月供大概为15000多元。按照《协议》规定，月薪在30000元以上的个人(月供需低于收入的50%)，才可以不被拒绝贷款申请，而2015年深圳平均工资水平为7631元。

　　你了解房价的组成吗？地方政府拿走了房价的一半，包括税费和土地收益。再看看这些多如牛毛的税项：营业税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税、房地产占用税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等等。房地产一旦下行，地方政府税收靠什么支撑？

　　这十几年，回头看，在一线城市早早买房的人深感庆幸。借助中国货币贬值的速度，他们的房贷月供大多能轻松还完。

　　5年前，北京房价仅是现在一半，1套五环边的大两居300万以内妥妥的(户型随便挑)，而如今同样这套房子，现在是600万左右(指的是小区环境好一点的房子)。这多出来的300万，上哪里去凑啊？

　　深圳月平均工资水平7631元的数字，来自求职网站的统计。事实上，深圳市统计局公布的2014年的深圳居民年人均可支配收入只有4.1万元，即便增长15%，2015年月人均也不到4000元。

　　第一，目前处于一轮降息周期的末端，从当前经济和通胀状况来看，降息空间已支取完毕。在经济停止快速下行、通胀率已经抬升的背景下，后续再度降息可能性比较低。

　　第四，楼市此轮并非是全国性的收紧。部分二线至三四线城市还处于楼市去库存的重压之下，地方政府正在想尽各种办法鼓励大家买房，部分城市仍处于前期刺激政策的影响之下，甚至可能仍会有区域性去库存政策出台。目前楼市调控和限购的风向标直指一线城市和房价上涨过猛的二线城市。明显的楼市政策区别对待。

　　月薪不到3万？对不起，今天起你被深圳开除了！

　　但这种小户型也将变得非常抢手，政府鼓励的是90方平米以下的房子，这种房子在北上深将很快变成豪宅，远远超出一般大学毕业生的承受能力。

　　>>>>《决议》将月薪低于3万的刚需购房者拒之门外

　　第一，楼市销量都是有起起落落的变化的，也受各种财政、税收等政策的刺激。根据历史规律来看，几乎每轮楼市销量暴增背后都有政策的推波助澜。例如：2008年四季度开始的那轮周期包括7折利率、两成首付、下调契税等一系列政策刺激；2012年是四大行松绑首套房贷利率；2016年的政策有今年初的契税营业税新政的推动。