现在以上海的楼市限购新政为例：上海突然对外地户籍的购房者变脸了！具体是这样的：社保或纳税的要求由2年上升到5年。一大批在上海刚刚跨过2年纳税要求的有为青年们瞬间崩溃了，谁也不知道3年之后，交齐了社保或纳税，上海的房价还是不是今天的房价呢？

　　3月25日，深圳楼市调控政策终于落地，而在此前，也出台多项收紧政策，其中，深圳经济特区金融学会于3月23日下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知，并要求3月28即今日日起执行该决议。《决议》内容共计有9条，被坊间称之为“深九条”：

　　过几年，你有买房资格或存了一点钱了，房价也和你无关了。说不定房价要普遍破千万了。

　　所以，看懂了吗？现在政府不想让大家买房的是一线城市，而不是小城市大量过剩的无人问津的房子。

　　你知道这5年的时间里，如果不买房，你会损失什么吗？这五年不仅要交群租房租金，还要忍受货币贬值，还要懵逼地看着房子蹭蹭地上涨。怎么办？逃离北上广深，响应政府号召，去帮二三线城市去库存吗？

　　然而让我们来算笔账，如果银行严格按照《决议》执行，我们实际的买房成本，又是怎样的。

　　强劲购买力源于三大中国特色：

　　因为房地产，有的人坐享其成，大发横财，而有的人努力工作一辈子也挣不到一个落脚的机会。

　　其一，财富聚集一线城市。这些城市拥有中国50%的高净值人群，这些精英们的个人平均可投资资产为全国均值的409倍。

　　1、本轮楼市销售高峰的顶点已经出现，4月开始销售增速将逐步回落，但全国的楼市数据不会出现断崖式的跌落。参考前几轮调控，预计上海、深圳的地产成交量在未来几个月内可能会比3月的销售高点下降30-50%。

　　第二，面对楼市火爆、房价暴涨，政策紧急刹车式的调控一般都会有效果。基本上每轮调控政策开始之后的2-3个月之内，楼市销售增速都会开始一轮趋势性下行。

　　其二，父辈为子女在一线城市买房，主要靠举三代的存款积蓄。要知道中国号称世界存款能力最强的国家，中国人民是世界上最爱存钱的群体，储蓄红利发挥巨大作用。这一现象在其他国家是十分罕见的。

　　其实深圳2月份新房均价已经4.8万元。在龙华这类“原关外”的新区，新房已经很难找到6万元以下的了。但如果买二手房，在深圳“原关内”，比如罗湖、福田和南山，还是能找到均价4.5万元左右的房子。

　　政府为何突然不让我们买房了？

　　研究2006年以来中国几轮房地产起落大戏，发现其中蕴含着一些基本规律：

　　这的确是一个令人震惊的事实，而上述推算基本上没有问题。

　　不拼爹，你还能在深圳混下去吗？

　　3. 新开工的楼盘增速也将回落。由于目前楼市调控仍集中在部分一线城市，后续新开工楼盘将从1-2月的高位回落至低个位数，但仍会高于去年4季度-14%左右的增速(注意啊，去年是负增长？).

　　据悉，深圳经济特区金融学会的业务指导单位为“中国人民银行深圳市中心支行”，办公地点也在人行深圳中心支行。这份文件的第一页也清楚地写道：“为响应人民银行倡议”制定这份决议。而24日，中国人民银行深圳市中心支行官方回应：“深圳人行近期建议相关方面有效防范住房信贷风险。”此语被业内解读为其已“默认该文件对深圳的金融机构具有约束力”。

　　如果按照30年商业贷款计算，每月还款是8332元，家庭月收入必须超过16664元才能贷款。

　　第三， 楼市政策风向确认已经变化。人民日报发文《中国经济不需要地产投机客》标志着政策已经转向，上海、深圳、南京、武汉等城市不同力度的调控措施已经出台。

　　第三，工业表现(发电量)滞后于楼市销售暴涨期的3-6个月左右。

　　另一方面希望政府强硬降房价，目前在一线城市还不现实。

　　第四，房价和销量基本是保持基本相对一致的变化。楼市价格涨幅一般与销量同趋势，虽然在大部分周期中略有滞后。

　　第五，楼市政策重点在需求端限制，在信贷、利率、土地供应等方面均尚无强力度政策。

　　其三，中国人买房意愿强烈，房产购置占收入比高于其他国家。你想想啊，结婚要买婚房、孩子上学要买学区房、养老要买海景房。很多中国人有强烈的不安全感，当下唯有投资房子，似乎才逃得过通胀的厄运。

　　《决议》招招致命，目的有两个。第一，从资金源上筛选，控制炒房者的炒房动机，提高炒房成本。第二，如《决议》第三条所述，明令禁止P2P等高风险资金，进入房贷市场。此条禁令之前一直处于不确定状态，此次正式成为决议。此条决议，在阻止部分热钱涌入的同时，也有助于提高房贷资金的质量，降低信用风险。

　　假设是4.5万元单价的房子，50平米，总价款是225万元。首套房最低可以贷款七成，是157万元。如果按照20年按揭计算，全部为商业贷款，每月还款为10275万元。也就是说，家庭月收入必须超过20550万元才能贷款。

　　楼市似乎有两个声音：没钱买房的呼吁政府，既然房价这么高，为什么不强令开发商降价呢？有钱买房的四处炒房，因为京沪深聚集了太强大的购买力：

(责任编辑：DF101)

　　我们可以想象，在阻止了部分炒房者入市的情况下，基本上大部分的刚需购买者，都被贷款条件拒之门外，且还没有算上需要支付的100万现金首付。