当前，我国发展房地产租赁行业还面临不少瓶颈。按照当前的房地产税收政策，出租房屋要缴纳营业税、所得税和城镇土地使用税等，累计超过租金收入的20%，再考虑租赁管理成本支出，净租金收益率只剩下2.5%左右。由于没有政策支持，且企业多为轻资产运营，住房租赁市场借贷较难或需要较高利率，也很难形成规模化，企业不易做大做强。对此，近日召开的国务院常务会议明确提出，完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。相关提法可谓是对症下药，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。（刘洪玉 清华大学房地产研究所所长）