楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？

    则租房人：

    杭州

    15000+15900+16854+……+25342=19770920万；

    国家统计局公布数据，福州房价不仅“九连涨”，而且涨幅居全国第7位，超过了涨幅一直领跑全国的厦门。

    C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；

    目前广州楼市比较理性，2016年房价受到成交结构影响还会保持稳定，但中心城区改善和高端产品的价格还是有一定上涨空间。

    假设1

    广州

    现在有三个假设：

    天津房价收入比走势相对平稳，合理值大致在8左右，2005年后上行走势加快，2011年回归下行，2013年后企稳回升。

    不过，从全大市看，目前宁波目前全大市还有超过9万套可售住宅，去化周期需要16-17个月。

    另外，截至2015年底，广州商品住宅可售货量913.25万平方米，去化周期降至7.53个月，为过去一年的最低水平。整体市场供求关系均衡，也是支撑广州楼市持续发力因素之一。

    假设2

    福州

    2015年天津房价收入比为10，偏离合理值幅度由2014年的20%扩大到25%，仍小于京沪深。

    其中，房价上涨，主要集中在三个阶段，2000年到2004年，2007年和2009年。值得一提的是，在2005年以来宏观调控最为频繁的时间里，杭州可以称得上是二三线城市中为数不多的保持涨幅城市，即使有风吹草动，也可以迅速修复。

    第一种人：买房

    苏州

    10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

    厦门房价比较稳定，一直稳定在基本面和信贷面左右。

    那么买房的人财富为89.5万。

    未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^1089.5万。

    1993年6月之前的海南出现一股淘金热潮1992年，《中国制造》中数据显示，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半。这一年，海口市经济增长率高达83%，海南全省财政收入的40%来自房地产业。

    厦门

    最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。

    对于购房者来说，海口如今的房价已经到了一个稳定的时期。

    据2010年第六次人口普查资料显示，苏州常住外来人口总量接近上海的一半，是杭州的近两倍，在长三角16城市中仅低于上海。

    第1年房租：15000元

    假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。

    20*1.05^1032.6万；

    未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。

    公积金新政落地，以及2月中下旬开始国家实施营业税、契税调减政策的催化，宁波楼市消费心态得到极大提振。

    租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

    由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

    海口

    苏州房价可受外来务工人群的租赁需求推动水涨船高，在基本面支撑下，苏州仍有投资价值。

    第2年房租：15900元

    天津

    目前，杭州楼市一直稳定在基本面和信贷面左右。

    据统计，3月份宁波市六区商品住宅成交数据逾7000套。而此前，宁波月度成交最高记录是2015年的4644套。

    租房人胜出。

    房价高涨的背后，海口市地价由1991年的几十万元/亩，一路狂飙至六百多万元/亩。凭借房地产发迹的海口，直至今天，房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。

    回顾杭州楼市的发展历程可以发现：2000年至2004年，杭州楼市急速上涨；2005年至2006年，在国家宏观调控下，楼市进入调整；2007年，楼市经历一波反弹；2008年，金融危机来袭，楼市又开始进入深度调整；2009年，在市场各方一度绝望之时，楼市却绝地反弹，发展程度甚至超过历史高位；2010年，在频繁调控之下，杭州楼市忽上忽下，房价有所下挫，但基本平稳。

    厦门房市的涨幅并不脱离基本面增长和宽松信贷的驱动，厦门房价上涨可视为二线投资洼地的价值重估，具有较好的投资潜力。