从租赁市场上看，开发商对商用物业进行“商改租”，不但意味着一大笔改建成本的投入，更让其物业的出租收入大幅下降。即便以市内三线写字楼每月30元每平方米的价格计算，80平方米的写字楼每月能收到2400元的租金，而同等面积的小户型住宅，即便在租金最贵的东区，价格也不会超过2000元。谢仲娟就认为：“商改租的政策在短期内促进商业库存快速去化的可能性不大，这个政策可能更适合那些闲置十多年的老物业、老商铺。”

　　 “商改租”尚未落地，其成效几何仍未能确定。有业界人士就认为，政府对写字楼从商业形态上进行引导，发展更多样的产业模式，规划形成产业聚集区，制定“一楼一策”的招商扶持政策，更能有效降低商业库存，也能进一步增加商业物业的价值。去年中山就出台了《中山市亿元楼宇重点培育项目认定管理办法》，选择一批基础条件和发展前景较好的商务楼宇给予招商引资、租金补贴、设施配套、服务平台等方面重点支持，力争在2020年形成50个年营业收入亿元以上商务楼宇。

　　 首批认定的亿元楼宇重点培育项目有13个，其中包括中山国际金融中心、盛景尚峰金融商务中心，目前进驻这两个中心的金融类企业都能够得到租金补贴，也使得这两个商业中心的入驻率高于周边写字楼。位于石岐区科技创新谷内的置贤大厦虽未被列入亿元楼宇名单，但已被认定为大学生创业孵化基地，目前大学生在置贤大厦内创业有房租补贴，第一年享有每平方米每天一元的补贴，第二、第三年补贴折半。谢仲娟就透露，从去年9月通过验收成为孵化基地后，置贤大厦的销售状况好转，目前已经接近清盘。“此前，置贤大厦的销售状况一般，但从去年9月起，该物业就受到深圳客的强烈关注，半年时间已经几近销售完毕。”