上海 2014-04-16(中国商业电讯)－－近年来，中国人投资海外房产的人数成倍增长。据公开数据显示，近三年来，中国人去海外置业的数量增长了60%，2013年海外置业市场创历史新高，460亿人民币砸入海外房产，同比增长约为130%。海外置业的火爆趋势，在刚刚落幕的北京春季房展会上也有所体现。

　　据悉，在4月14日闭幕的2014北京春季房展会上，海外地产项目创下2008年以来的最高纪录。参展的海外地产项目多达320个，覆盖了美国、加拿大、澳大利亚、英国、葡萄牙、希腊等三十多个国家和地区，占据了房展会项目总数的半壁江山，其火爆程度可见一斑。

　　春展会成海外投资饕餮盛宴

　　在2014北京春季房展会上，来势汹汹的海外置业项目独自占据了一个展厅。与国内展区观者寥寥不同，海外置业展厅人头攒动，询问者络绎不绝。鲜明对比之下，本届北京春展会更像是一场海外房产投资的饕餮盛宴。

　　在这场饕餮盛宴中，美国、欧洲仍是热点移民区域。组委会相关人员表示，海外置业成为房展会热点，与国内投资渠道狭窄、楼市走向不明朗等因素相关，而子女教育、高品质生活以及养老规划等，也是多数参观者考虑投资海外房产的重要因素。

　　移民中介机构作为移民国家和投资申请者的一个的桥梁，可谓是“春江水暖鸭先知”。华商移民（）董事长连振也文坦言，近年海外投资置业的热潮不断升温。尤其是在加拿大政府叫停投资移民之后，欧洲开放的买房移民项目更是创造了中国人投资海外房产的空前盛况。

　　海外房产兼具移民投资功能

　　笔者了解到，当前中国买家前往欧洲买房移民大多出于两个目的，一是纯投资，实现资本保值增值；二是为移民做准备，全家享欧盟福利。买房除了享受投资获利，还兼具移民功能，可以说是满足了中国投资者多元化需求。

　　与国内房地产市场相比，欧洲房地产市场比较成熟，在政策、法律上都非常有吸引力和保障。此外，到欧洲置业还有着诸多利好：永久产权、无遗产税；房屋质量好、精装修；可自住亦可出租，回报率高等……这些都给了国人海外购房的信心。“去年购买了葡萄牙、西班牙的房产的不少华商移民客户，现在已经开始享受房产增值了。”连振文说。

　　笔者了解到，欧洲购房门槛大多在25万欧元~50万欧元之间，对于国内富裕阶层来说并非高不可攀。但作为外国购房者，该如何降低购房风险呢？对此，连振文建议投资者，如果有意到欧洲置业，最好对项目进行实地考察，充分了解当地购房法规政策，再理性评估自身经济实力后再作决定，这样可以降低风险性。