马耀光：去年2万4买入美国房产现值29万美元

  2014年05月26日 07:25  长江商报微博

　　长江商报消息 美国房地产业复苏缓慢，预计未来3年投资地产都将获益

　　本报讯(记者 吴凌 吴春华)“现在是中国企业去国外投资、扩张的最好时机。投资美国地产回报率可达15%至50%。”昨日，美盛投资中国区总裁、中国创业咖啡联盟理事、“老马天使”马耀光，在楚天181文化创意产业园与武大总裁同学会企业家分享在美国投资地产商机的经验。

　　移民投资：选养老院、酒店房地产

　　活动主办方创库咖啡总经理蔡宗池称，由于国内经济面临下行压力，越来越多的开发商希望能去国外寻求商机。

　　“美国房价现在已跌至10年前的价位，现在去美国投资房产是最佳时期。”马耀光表示，“美国房地产虽然从去年开始复苏，但复苏过程缓慢，预计未来3年在美国投资地产都将获益。”相比之下，国内地产投资回报率要低得多。去年年底，华远集团董事长任志强曾表示，中国房地产上市公司平均下来也就是7%—8%的利润率。

　　“老马天使”马耀光有近15年创业经历，对巴菲特价值投资理念非常推崇，对美国住宅房产投资领域，他比较推崇投资断供低估房，一般能在最低价时入手，年投资回报率有30%。马耀光分享了自己的一个投资案例，2013年在美国买入一套3房1卫1厅的房产，买入价是2万4千美元，重新装修后，现在估值已达29万美元。

　　而对于有移民需求的房产投资者，马耀光建议投资养老院、酒店等劳动密集型房地产。“如果你的投资能为美国解决一部分就业，两年后就能拿到美国的永久居住绿卡。”

　　马耀光对于直接在洛杉矶等城市买地投资比较看好，他说，低价买进地块，7至10年的收益回报率可达200%至500%。

　　合作伙伴：抱团考察找人脉

　　“去国外投资找到合适的合作伙伴最重要。”马耀光建议，投资者一定要谨慎，“去美国投资前，一定要做足功课，前期投资不要太冲动，尽量慢慢来。”

　　如何寻找合适的投资伙伴？“参加高端美国商业投资团是很重要的渠道，这也是去美国投资的第一步。”马耀光建议武汉企业家，可以抓住国内企业家组团去美国商业考察的机会，接触国外很多优秀的项目和投资人。

　　据马耀光介绍，今年下半年，武汉企业家可以参加的考察团，有美国天使投资集训及商业考察团、硅谷高新技术创业博览会、美国CES消费电子展会和美国巴菲特股东大会等。

　　“去国外投资找到合适的合作伙伴最重要。如何寻找合适的投资伙伴？

　　参加高端美国商业投资团是很重要的渠道，这也是去美国投资的第一步。”