北京（楼盘）2014-04-25(中国商业电讯)－－昨日，为期四天的2014北京春季房地产展示交易会于北京展览馆圆满落幕。据组委会公布的显示，展会四天共接待观众19万人次，参展数量、项目覆盖区位刷新历史新纪录。

　　据北京房展组委会副秘书长郑向东介绍，本届展会总展览面积23000平米，国际国内参展项目近六百个。从参展规模和观众观展、交易的意向来看，市场供应和交易都趋于稳定，从市场供应、产品结构和购买需求上来说呈现出多元化、多层次的态势。

　　O2O无线产品“创富通”亮相春展

　　凤凰房产副总经理王昊亲临现场详细讲解“创富通”产品

　　本届房展，凤凰房产本届春展，凤凰房产继持续招募凤凰会会员、举办《海外投资价值与趋势分析》论坛之后，又于4月12日推出O2O无线产品“创富通”产品说明会，推介产品功能用价值。2014年4月12日下午，凤凰房产，在北京展览馆“2014北京春季房地产展示交易会”主活动区举行。

　　作为专为房产销售而开发的一款基于微信的全国房产分销应用平台，“创富通”借助社交媒体—微信，以及与日剧增的智能手机使用人，通过微信将创富通平台提供的房地产项目“任务页”分享到朋友圈，购房人即可通过该“任务页”领取“优惠二维码”，购房人持“优惠二维码”到售楼处享受购房优惠。任务认领者还能获得创富通平台方提供的返利。整个过程实现了从客户线上确认，到线下接待服务的O2O电商普遍采用的流程模式。

　　微信为代表的新一代SNS移动APP，具有了“口碑传播”的天然优势。“创富通”嫁接在当下流行的微信平台之上可以帮助开发商进行项目销售。借用了微信用户间关系链先天所拥有的信任资产，这种资产能够帮助房地产销售源源不断去实现社会化营销的推动。“创富通”微信平台作为社会化媒体本身所具有的信任性能够帮助口碑销售，对房地产销售模式创新提供了可能。

　　海外项目创7年新高 欧美传统移民区持续发热

　　《海外投资价值与趋势分析》论坛备受关注

　　本届展会汇聚美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、希腊、荷兰、拉脱维亚、保加利亚、韩国、日本、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国、迪拜、中国香港等近三十余个国家和地区的320个项目。本次海外地产项目内容丰富，包括高档公寓、豪华别墅、商业地产、土地投资、美国EB-5及欧洲西、葡、塞等国最新移民项目等，满足海外投资置业及移民需求。北京移民行业和海外地产代理巨头，如亨瑞国际、澳星移民、美亚地产、逸鼎投资、迈恩国际、远东机构、华美优胜、世贸通集团等也悉数到场。

　　展会上，海外地产项目创下了2008以来的最高记录。凤凰房产看到海外地产项目展台前咨询者络绎不绝，几乎都是专程来看的。正在展台咨询的刘大妈说到：“我们几个老姐们儿关系很好，准备在美国加州一带买套房一起住，在中国待半年，在美国待半年。”当凤凰房产问到她们能承受的价格和能否克服语言障碍时，周大妈接话道：“三五百万都可以，只要住得开心舒服就成；我们都不会英语，请个翻译再加个会中文的司机得了呗！”

　　据北京房展组委会调查显示，被调查者中15%表示考虑购买海外项目，意向置业国家包括：美国、法国、澳大利亚、英国、欧洲、新加坡、加拿大、南非等。北京房展组委会国际部总监魏克非介绍，本次展会美国、欧洲等传统移民区域仍是热点。由于国内宜居指数下降，塞浦路斯、斐济、毛里求斯、泰国等新兴市场国家和风景宜人、生活成本和房屋持有成本较低的海岛国家成为海外置业的新趋势。最后，需要提醒大家，海外置业有风险，一定要了解清楚相关政策情况再出手。

　　生态宜居城市项目热销 环京项目成为“黑马”

　　随着空气污染的加剧，空气质量和养生成为许多购房者关注的焦点，购房者对宜居城市的热情持续飙升。购房者对旅游度假地产的需求也从传统的海南（楼盘）、山东等地的海景地产，延伸到黄山、苏杭、伊春、珠海（楼盘）等风景秀丽的新兴生态城市。

　　据组委会调查显示，关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的63%，环比2013北京秋季房展增加36.8%，客户精准度进一步提升。其中，关注北京周边项目的占关注外埠楼盘人数的24%，关注山东、辽宁等环渤海项目的占10%，关注海南项目的占17%，关注云南、桂林（楼盘）等内陆旅游城市的占12%。

　　与此同时，随着京津冀一体化提升为国家战略，环京项目成为了春季房展的一匹黑马。春季房展一举迎来滨海新区中心商务区、武清、张家口（楼盘）、承德（楼盘）四大展团，并迎来了香河、易县、涿州、廊坊、唐山（楼盘）、秦皇岛（楼盘）、怀来、燕郊等地的优质楼盘，河北加天津（楼盘）的项目近百个，尚属首次。据组委会调查显示，关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的63%，其中，关注北京周边项目的占关注外部楼盘人数的24%。

　　在展会现场，凤凰房产走访了鸿坤理想湾[最新消息 价格 户型 点评]、京都颐和[简介 最新动态]城、天洋万科[简介 最新动态]·北戴河小镇、富力[简介 最新动态]·秦皇半岛、、中骏·四季花都等热销项目，各展台销售人员普遍反映，“客流量比较大，登记和咨询的也比较多”。滨海新区中心商务区、承德、张家口、武清等展团的负责人也向凤凰房产表示，人流量大效果不错。

　　工作三年的小李和女朋友急着结婚，得买新房，觉得北京市内房子实在贵，买不起。听说北京房展上有北京周边的优质优惠大的刚需性房子，所以中午急急忙忙翘了班就赶过来了，小编在燕郊“四季花都”这个项目上遇到他们的，二位说这家房价格比北京房价便宜好多，交通以后会很便利，是“北漂”青年们的首选。

　　超五成参展者最看重项目价格

　　北京房展组委会调查显示，观展者年龄段分布20-30岁占总调查人数的31%、30-40岁的占29%、40-50岁的占23%、50岁以上的占8%、未填写年龄的占9%。其中本地户籍人士占总调查人数的52.8%。观展者职业涵盖医生、金融、传媒、教师、公务员等，级别包括企业高管、中层管理人员和职员。

　　对于买房最看重什么的问题，看重品牌的占总调查人数的16%、看重区位的占37%、看重价格的占53%、看重生活配套（交通、商业、教育、医疗等）的占52%。

　　观展者中最近有买房打算的占总调查人数的58%、近期没有买房打算的占25%，不确定是否买房的占17%。首次置业需求占总调查人数的47%，升级置业需求占35%，投资置业需求占18%，其中首次置业需求以20-40岁年龄段为主，40岁以上人群多关注升级置业及投资置业需求。30-40岁人群关注旅游、养生地产的比例有所上升。被调查者中，关注90平米以下户型的占47%、关注90-150平米户型的占34%、关注150平米以上户型的占11%。