作为全球排名第四的移民输出国，中国目前移民人数已经超过520万人。美国、加拿大、澳大利亚是中国移民的三大首选地，但是，就最近几年的投资数据趋势来看，欧洲也加入到了中国移民的选择范围。为什么越来越多的人热衷于移民？大多数中国受访者认为教育是考虑移民的首要因素，其次是“雾霾”、“水污染”、“毒奶粉”、“地沟油”、“猪肉精”等一系列事件导致的安全信任危机。近年来随着海外置业投资需求飙升，越来越多的中国投资者开始放眼世界，大多数海外投资都和家庭的长期规划相关，如孩子留学、事业发展、举家移民、退休养老等，因此对所在国的法律法规、商业环境、房地产的市场周期有一定的了解，海外置业投资一般包括四大风险：

　　第一，国际政治风险。不要说国家间的关系与个人海外置业没有关系，国家间的关系也可能会影响到投资资产的价值。例如，两国关系一旦紧张，即使在该国拥有房产，你想去看看你的房子也不能保证一定能拿到签证；一旦某国出现反华、排华现象，你在该国的房产也会受到很大影响，甚至遭受重大损失。如上世纪60年代在印尼，70年代在越南，都出现过比较大的排华浪潮，当地的华侨华人固定资产遭受了重大损失。如果有海外投资的需求建议还是选择政治环境稳定、市场化程度较高的国家进行投资。

　　第二，房地产政策风险。各国的购房政策不断变化，因此了解当地房地产市场的政策和供求关系很有必要，而且不同国家的购房流程千差万别，有的国家还会对海外购房者有特殊要求，因此要了解购房所在国的最新购房政策，尽量聘请专业的经纪人、律师，介入操作过程，以便防范风险。另外中外的房地产的法律体系及交易规则有比较大的差异，如西方国家房地产大部分是永久产权，购买按使用面积计算，精装修，部分还带家具，车位免费，物业管理规范。投资新兴市场需要了解所在国的政策，如西班牙和葡萄牙的房产税较高，西班牙为10%，综合费用为12%，葡萄牙为6.5%，希腊更高，达到20%，但为了刺激海外投资，现今税费基本暂由希腊开发商承担。如澳大利亚规定，海外投资者不能购买二手房。泰国规定海外投资者不能购买别墅和土地，只能购买公寓，而整个公寓楼的产权外国人只能占49%；新加坡规定海外投资者不能买“组屋”，也就是经济适用房，不能买别墅和土地（指定区域除外，如圣淘沙）；马来西亚对海外投资者置业的门槛为不低于100万马币（约150万人民币）；所以，投资前需充分了解投资国的政策和规定，理性投资。

　　第三，市场风险。房地产市场的涨跌起伏与一国的经济整体状况是紧密相连的。一般来说，经济增长，失业率降低，国民收入增加，房地产市场也会相应上涨。但不动产的属性和地理位置密切相连，从投资的角度来看，经济发展较快，人口基数较大的城市，房地产抗跌性较强，投资收益率较好。

　　第四，人民币汇率风险。汇率问题是个老问题，人民币近几年一直处于上升通道，如美元兑人民币，十年前是1:8.30，欧元兑人民币是1:10，而去年4月，欧元兑人民币是1:8.7，美元是1:6.04。美元和人民币的汇率波动也影响了人民币和东南亚国家货币的汇率变化。投资海外房地产，汇率风险不能回避，必须有所考虑。详情访问