海外不动产风起云涌

按2015年4月发布的胡润百富榜，中国超高净值人群约17000人，总资产规模约31万亿元人民币，平均资产规模18.2亿元人民币。这些超高净值人群超八成有海外投资需求，可见市场之无限宽广。

购房属性悄然生变

首先，在我看来，海外房产的购置已由富人专利向一般中产阶层过渡，使消费族群扩大是其一，大量海外楼盘争先恐后进入中国市场却苦无营销渠道是其二。因此，面对源源不断进入却“看得见、摸不着”的潜在客户，海外不动产的销售方只能以举办各类型讲座或相关联活动的形式，聚拢有意购置海外房产的消费者。且由于楼盘是在境外，目标客源往往无法判断开发商知名度与信誉，加之希望能提升参与者的尊荣感，因此基本上都选择在市中心五星级酒店举办，借以吸引、强化目标客户的关注乃至与会意愿。

那么国人何以热爱海外不动产？各种说法、观点不一而足。有说是因为生活(存)环境不佳，有说是考虑儿女的教育，我判断以后者为主，毕竟国内教育资源与方式如同最近热播连续剧“虎妈猫爸”里所呈现的那样，稀缺、昂贵且非与国际接轨之教学模式，子女未来进入社会后，将明显缺乏竞争力。而 “一试定终身”的高考制度虽让人诟病已久，修改、调整的声浪不绝于耳，惟以中国人口之众、师资参差不齐，一时半会儿似乎也很难找到更完美、理想的替代方案，亦即在可预见、相当长的一段岁月里，高考仍将是“继续进行式”，这就使得许多心疼子女的父母，要么不惜血本砸重金买学区房，从而创造一个个价位堪比豪宅甚至有过之的“高价破房”传奇，要么让小孩赴海外留学，于是中国游学子数量逐年高速增长！

学区房价横扫千房

近期委托、邀约我组织金领人士活动及专场演讲的，竟全是两外——外省市、海外不动产，尤其是以海外不动产为主，这在过去几乎从未发生过。

这其实也是何以众多国内开发商前仆后继、奋勇蜂拥前往海外购地盖房的本质原因——只要是中国需要、流行的，那就是世界级重磅商机！而内地房企以既有的品牌认知度，相对容易赢得信赖，等同去化保障，何乐不为？

令人感慨的“虎妈猫爸”

当然，时间撞期、分身乏术是根本原因，但如此集中的海外不动产讲座邀约+负责来宾到场，必然说明某些状态正在发生变化。

国内学区房价到底有多吓人？最“威猛”的，当属让市场震动不已、令人大呼不可思议的北京西城区单价达30.68万/平方米之学区房，它恐怕是近百年来最昂贵的天价住宅。当然，之所以会有如此“离奇”的价位出现，是因为它只有4.4平方米，但丝毫不能掩盖其学区房的尊荣价值！

海外不动产在内地究竟有多大市场？数据显示，截至2014年的6年里，中国人在全球房地产领域的投资达390亿美元，而2008年的投资额只有9200万美元。按仲量联行数据，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。仅2014年上半年，中国私人海外房产投资额接近50亿美元，远超2011年及2012年全年规模。

在我看来，国人购买海外不动产是趋势之必然，不仅是因为多数海外不动产仍在谷底徘徊或刚处于起涨阶段，也包括在互联网思维催化下，资产全球化布局已成为常态。

一般而言，同一地段的学区与非学区房价差2~3倍并不稀奇。还是以北京天价学区房为例，其周边房价不过6.5万/平方米上下。在我看来，国人购买海外不动产是趋势之必然，不仅是因为多数海外不动产仍在谷底徘徊或处于刚起涨阶段，也包括在互联网思维催化下，资产全球化布局已成为常态，且购置海外房产是分散财富风险的方式之一，更何况购置海外房产有极大赚取“三差”——房(价)差、汇(率)差、利(息)差的机会，同样“何乐而不为”？