（新浪乐居讯 编辑 陶文娴）迪拜是中东地区主要的金融与商业中心，这里的房地产市场在2008年曾达到顶峰，后因金融危机陷入萎靡。近几年，迪拜楼市迅速恢复，并吸引了印度、英国、伊朗、中国等各个国家的投资者争相涌入。

　　现今，迪拜人口中有10%都是中国人，其中大部分都是广州、深圳过去的。中国还有4200家企业在迪拜设立了业务机构。与欧美房地产市场不同的是，迪拜的房地产市场更突出投资属性。此外，迪拜有着开放的金融环境，对资金流入或流出没有任何限制，且当地的货币与美元挂钩，这无疑增加了对中国投资者的吸引力。

　　迪拜土地部的数据显示，今年前8个月，按房地产投资总额计算，中国投资者仅仅排名第六。印度投资者以233亿元位列第一，英国、伊朗分别以128亿元、46亿元位列第二、第三，加拿大、俄罗斯紧随其后。

      投资房地产选海外还是国内？这是许多业内人士一直在探索的问题。

有统计数据显示，2008年至2014年，中国对外房地产投资增长了200多倍。仲量联行10月29日发布报告指出，2015年至今，中国的海外房地产投资同比激增50%，达到156亿美元。海外房产的价格以及广大的市场需求，吸引着国人不断走出国门。

虽然海外置业本身也充满诱惑，但同时亦潜藏诸多风险。单纯投资海外房地产面临的风险较大主要体现在：首先体现在税收方面，例如美国和加拿大的房产征税较重，根据房屋类型不同，政府每年会征收房价的几个点作为税费及管理费。房屋无论是买、卖，还是出租，各环节都面临高昂的税费，且佣金也是一笔不小的支出。另外，考虑汇率差价问题，在当地卖房根本没有深圳业主实收多少这回事儿。所以想在海外靠房子来赚钱殊非易事。

有专家坦言，海外置业风险系数高，不确定因素较多，相较而言，内地一线城市以及香港的房地产市场更有投资价值。相比出国门承担各种未知的风险，还不如在内地城市中选中有潜力的地方进行房产投资，有保证风险也会更小。

在广州，房价一直在一线城市中较为稳定，十年内均价从三千多涨到现在的一万三左右，涨幅较大，说明升值潜力大，特别是外围区域，现在处于价格洼地，货量大，随着交通和配套的完善，多个区域房价也将会得到一定的上涨。那么广州外围区域有哪些较为热销且关注度比较高的楼盘呢？

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