距离《万国置地2016年全球投资白皮书》的发布还有三天。本期将主要结合中国未来十年三万亿的海外置业需求，浅谈中国海外投资市场。

　　中国未来十年海外投资需求将累积达到3.27万亿

　　编者注意到：大数据显示截止2013年，我国个人资产达到1000万以上的高净值人群有109万人，按最保守计算的个人总资产为10.9万亿，胡润百富的调查显示，其受访高净值人群的海外资产占总资产的平均比重仅为16%。其中，超过一半的高净值人群该比重低于5%，超过七成的人群该比重低于20%，仅有8%的受访富豪海外资产占总资产50%以上。这些富豪的跨境强势投资，使得十年以来中国对外投资大幅度增加了1471%。高达80%的受访高净值人群表示在未来会有海外投资的需求，而地产又是该人群海外投资的热衷选项。此外，由于中国经济增速放缓，人民币在坚挺多年后开始疲软，中国股市、楼市动荡不断，这一连串的不稳定因素，加剧了高净值人群对于资产保值增值的焦虑。出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，即意味着届时将会有高达3.27万亿的海外投资需求。

　　据《万国置地2016年全球投资白皮书》2015年中国海外投资形势分析

　　在过去两年中，中国海外投资额迅速增长，2014年达到646亿美元，较2013年增长68%。其中商业地产投资169亿，住宅类投资477亿。预计2015年全年这个数额将达到980亿美元，同比增长52%。其中住宅投资644亿，商业地产，包括酒店、写字楼、零售商业等的投资为294亿美元。

　　受良好的教育体系、一流的生活质量、稳定的高租金回报、良好的法治和产权制度等因素的吸引，美国、加拿大、澳洲、英国是中国海外投资的主要目的地。其中，美国更是占据了中国人每年海外住宅投资总量的60%以上，成为中国高净值人群海外房产投资的核心之地。中国赴美购房者的平均支出金额达到美国购房者的3.25倍，平均单套购房金额为83.2万美元，而同期美国所有住宅单套销售总价均值是25.6万美元。就2015年出售给外国买家的美国房地产而言，来自中国的买家占总销售额的28%，占交易数量的16%。其中，中国高净值人群的热衷之地为加利福尼亚州，占据购房数量的35%。其次为温哥华(13.6%)、纽约(9.9%)以及西雅图(8.5%)。

　　据《万国置地2016年全球投资白皮书》2016年美加澳英投资市场预测

　　美国经济在明年进入新常态，加息带来的货币紧缩虽影响房价上涨速度，但国内就业及需求的恢复将刺激房产购买需求，经济发展的强劲、消费信心的提升及居民收入的增加，所有这些利好因素将进一步带动美国房产市场的发展。这无疑将吸引大量投资者涌入。

　　加拿大因其稳定的经济和货币政策，自2010年后其房价的增幅都保持着相对平稳的状态。2015年加拿大政府实施了两次降息，加币随之贬值，从而促进了房屋价格持续走高。温哥华和多伦多成为加拿大涨幅最高的两个城市，也是中国高净值人群海外房产投资的热门城市。

　　澳洲作为房产投资的传统热门国家，其房产价格在2015年呈现迅猛的增长势头，房价稳步增长的同时，租金收益率也水涨船高。极大的房产增值空间，使其成为投资人的热门选择之地。

　　对于英国来说，伦敦犹如一个巨大的“吸金石”。2015年伦敦房价增长11.2%，单套均价￡50.7万，月平均租金￡1523。2014年有30%的全球置业资金都流入了伦敦房产市场。其稳定的投资市场为全球富豪阶层的房产配置提供了强有力的抗风险保障。但自2016年4月起，英国全面实行印花税新政，外国人在英国购买房产，均被视为其第二套房，需按第二套房的印花税进行缴纳。高额的税费，加大了海外人士在英国的购房成本。

　　距2016年3月28日发布会倒计时第二天，北京国贸三期会场将讲述万国置地两年来精心打磨的地产权威报告《万国置地2016年全球投资白皮书》。敬请期待！

　　会议时间：2016年3月28日

　　会议地址：北京国贸三期国贸大酒店B1·中国宴会厅

　　报名电话：400-606-5355 

　　微信公众号：wanguozhidi