多套洋房创新高成交

未来洋房供应将增加

豪宅以国内及海外买家为主

而就在前不久，Mount Nicholson随后推出的5号洋房也以7.4亿港元的价格成功售出，每平方英尺均价约为80672港元。据悉，发展商对售价表示满意，对后市乐观。

近年来，香港洋房价格的涨幅已经超过了分层公寓，而在大量需求的催生下，洋房造价也在不断上升。今年3月，赤柱黄麻角道地皮以28.11亿港元批出，地块面积约27.23万平方英尺，估计可建洋房数目约70栋，每平方英尺楼面价格达到约12436港元（折合每平方米楼面价为13.39万港元）。

事实上，由于传统豪宅区的洋房供应有限，超级豪宅屡屡获得实力买家垂青。

6号洋房面积9455平方英尺（约合878平方米）， 拥有前后花园面积共6188平方英尺（约合575平方米）、地下室面积1728平方英尺（约合161平方米）和天台及平台1530平方英尺（约合142平方米），设有独立电梯、冷暖水泳池等。

《东地产财经周刊》香港新闻中心了解到，最近6年，香港过亿洋房的成交量呈现先跌后升的趋势，供应稀少的超级豪宅，屡屡成为市场追捧的对象。今年一季度，香港市场就有多宗洋房创新高成交。

由九龙仓及南丰发展、会德丰销售的山顶聂歌信山道Mount Nicholson项目刚刚在香港市场上推出，共有17座独立洋房，其中，首次推出的6号屋以8.3亿港元成交，创香港屋苑式洋房成交新高，成交均价为87784元/平方英尺（折合每平方米均价为94.49万港元）。坊间传闻，买家为内地女星李小冉，但李小冉后来在微博上对这一消息予以否认。

资料显示，这一独立屋楼高三层，实用面积为11937平方英尺，设有7-8个卧室，附设多个佣人房、司机房、厨房、泳池及大花园等，并可容纳停泊8-10部汽车。值得一提的是，由于这一豪宅为买家以公司名义购入，极有可能将支付双倍印花税（DSD）及买家印花税（BSD），合计将高达2.4亿港元左右。不过，这一房屋所在地块最高可建楼面达16829平方英尺，颇具重建潜力。

香港过亿洋房成交量曾在2010年创出新高，获得48宗成交。然而，香港政府后续推出多项“辣招”压抑楼市，过亿洋房成交大受打击，不过随后又出现回升的态势。在刚刚过去的一季度，香港更有多套过亿洋房创新高成交，反映出市场对于港岛区洋房需求炽热。

至于二手市场方面，何兆棠表示，香港楼价在第一阶段的调整期已经接近完结，第2季楼价会否再度调整仍是未知之数。不过，由于业主留意到楼价有向下行的趋势，呼应市场调低叫价，市场上实在放盘增加，他认为二手交投量有机会上升50%。

今年初，由老牌家族持有的浅水湾赫兰道二号以10.2亿港元的价格成交，每平方英尺均价约85449港元（折合每平方米均价为91.98万港元），买家为金利丰(01031.HK)主席朱沃裕。事实上，赫兰道二号大屋早已推出市场招标放售，业主最初意向为15亿港元，如今的成交价显然已经下调3成左右。

根据中原山顶南区分行统计数据，今年一季度一共成交了4宗总价过亿的二手豪宅，较上季度多出1宗，占总成交宗数的25%，涉资金额上升至27.35亿港元，占总成交金额的83%，而逾亿元成交金额比例上升是因为2宗大额屋地成交所致，分别是南湾坊3号和赫兰道2号。一直以来，山顶南区5至10亿元的贵重物业极为罕有，且极具收藏价值，当中部份因为家族传承问题而选择出售的单位吸引投资者入市。

对于未来的一手市场，中原豪宅STATELYHOME山顶南区董事兼大中华高端物业香港办公室总经理何兆棠认为，发展商预计将继续推出各项税务优惠，吸引买家以公司名义入市。“一手由用家主导市场，用家约占整体买家8成。7000万港元至2亿港元的豪宅市场平稳发展，以本地客为主，”何兆棠进一步指出，“2亿港元或以上豪宅市场则以国内及海外买家为主。”

而自2005年起，香港新落成的洋房主要分布在浅水湾/赤柱/大潭区和山顶区，分别有137栋洋房和118栋洋房。据中原测量师行执行董事张竞达预计，2016及2017年，香港洋房供应将会增加，其中，2016年香港洋房供应量约为27栋，2017年洋房供应量约为72栋，将主要分布在山顶和浅水湾/赤柱/大潭区。他认为，这些洋房新增供应以多栋式项目为主，预计将占到总发展项目量约73%，“纵然整体楼市有轻微调整，个别豪宅洋房成交金额仍创新高。”

与此同时，虽然售价不菲，部分洋房新盘也赢得买家青睐。