近日，在澳大利亚财经评论周 末版（AFRWEEKEND）报道中，据澳大利亚房产销售公司CBRE的总裁David  Milton说澳大利亚四大银行之一西太平洋银行（Westpac Bank）撤回澳信集团（Ausin Group）价值6亿澳币的购房贷款，相当于9亿澳币房产成交总数。

据 今日（2016年6月9日）一早的澳大利亚财经评论的更正声明中，澳信集团总裁Joseph Zaja在回应的声明中指出从来没有在Westpac有过6亿的房产贷款业务。在此声明中，Zaja先生说作为一站式服务机构，澳信提供贷款服务，但是使 用了不同银行和贷款机构，包括西太平洋银行。澳信在此声明中还指出西太平洋是和其他银行一样跟进近期对海外收入的购买者收紧了贷款审批政策，澳信集团由此 也正和不同银行贷款机构谈判以获得解决问题的方案。

西太平洋银行发言人亦声称基于客户隐私考虑，对此也不方便评论。

作为目前中国最大海外地产置业代理机构，澳信集团占据中国海外客户近30%的置业市场，大量中国客户通过澳信集团进行海外置业投资。

“不管澳信集团6亿澳币房贷遭拒事件是否属实，但中国购房者在澳大利亚申请房贷确实遇到了阻碍。”一位通过澳信集团正在置业的中国购房者如是说。

“西太平洋银行的突然撤出，澳信集团急需要找到一家可提供贷款业务的机构，以填补眼前贷款黑洞，否则，不管是澳信还是购房者，都将面临大麻烦。”一位长期在澳大利亚投资房产的人士称。

此前报道引发了业内众说纷纭，很多小道消息不断流传。甚至有传言称，“私自加价”是此次西太银行针对澳信集团拒绝贷款的“导火索”。

事实上，“私自加价”的说法很难成立，澳大利亚严格的法律程序和大开发商的本身严格制度，使得私自加价可能性基本为零。同时银行是负责管理风险，会对房屋进行评估，即使价格有虚高，仅仅也会可能是降低贷款数额，应该不会因此停止或者终止贷款业务。

澳大利亚房贷、购房政策对外国投资者全面收紧

近几年来，人民币贬值、美元加息，降低了中国投资客在欧美的购买力。反而，澳大利亚移民政策一直相对宽松。因此大量的人民币流入澳大利亚，推动了澳大利亚楼市的繁荣，特别是悉尼、墨尔本两地楼市的房价上涨较快。

中国投资客一直被澳大利亚本地人主观认为是推高澳大利亚房价的推手。数据显示，中国人在澳大利亚购置的住宅和公寓数量已经连续两年翻倍了。但是目前澳大利亚政府承认没有直接证据证明是由于中国人购买澳大利亚房产而导致澳大利亚房产价格高企。

面 对快速上涨的房价，本地选民的呼声，澳大利亚政府不得不做出一定的姿态，出台了严苛的措施予以遏制，其中就包括对外国投资者购买住宅进行限制。澳大利亚 Prudentia Legal律师事务所合伙人、律师董事、澳大利亚以及新西兰最高法院注册资深律师王斐律师（Fei Wang）介绍，自2015年12月1日起，澳大利亚政府已经通过澳大利亚海外投资管理局（FIRB）对海外人士购买澳大利亚房产征收一定的申请费用（具 体为房产定价100澳币以下5000澳币申请费，100万以上至200万为1万澳币，然后每过100万增加1万澳币），具体收费由澳大利亚税务局 （Australia Tax Office，ATO）征收。

同 时，去年维多利亚州政府就通过法律（澳大利亚为联邦政府，每个州具有独立立法和征某些税种的权利），从2015年7月1日起，对外国人投资购买维多利亚州 房产的印花税率增加3%。近期，维多利亚州政府规定，从2016年7月1日起，将外国投资者购买房产的印花税税率从3%上调至7%。

另 外，2016年7月1日后，所有销售的房屋如果超过200万澳币，购买者必须将房款中的10%作为预付税款支付给澳大利亚税务局，作为保证买家要缴纳资本 增值税（CGT）的预付税。此规定不仅仅针对海外人士，澳大利亚本地买家也受此限制，但是澳大利亚本地居民买家可以通过申请税收清缴证书（Tax Clearance Certificate）而避免此预付税款。

贷 款方面，目前澳大利亚四大银行：西太平洋银行(Westpac)、英联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）、澳新银行（ANZ）和澳大利亚国民银行（National Australia Bank）几乎同时收紧了对国外投资者的放贷。

“很显然，目前海外人士房贷遭拒，并不是西太平洋银行针对某个公司为之，也不是某一家银行、一个项目、一个公司、或者具体某些人的问题，而是近期澳大利亚对海外投资者使用海外收入的房贷的全面收紧。”王斐律师评价说。

王 斐律师补充说，澳大利亚律师事务所本身一般不参与贷款事务，但是据近期澳大利亚本地新闻报道，近一两年，随着海外人士在澳大利亚购买房产增多，部分国内人 在申请贷款时，本身可能满足条件要求，但提交资料时为了省事或者其他原因，仍然习惯性用“非真实文件”或者“夸大的文件”信息去申报贷款。一旦被审查发 现，就会引起澳大利亚银行业的高度重视，并且由于澳大利亚银行监管的政策和法律非常严格，迫使银行不可能在知道的情况下仍然接受此类虚假材料。 尽管银行已经比较确定海外人士房贷，尤其是中国人房贷还款一直比较积极并且违约率非常低，但是为了控制风险，银行针对不实资料，不得不加强审查，由此也显 示出海外房贷收紧的现象。这个可能是银行收紧海外贷款的主要原因之一。

除了中国投资者和房产代理商商，澳大利亚房贷的收紧也引起了当地开发商的不满。有消息说，上周60多家当地开发商齐聚墨尔本，他们要对政府和银行施压，以避免更大规模的违约。

已购买澳大利亚房产的买家如何应对?

王 斐分析认为，此贷款政策收紧原因很多，据传闻也可能今年澳大利亚7月份大选有关，目前没有任何一个机构或者个人能预测后续银行政策会如何调整。但是由于每 年的澳大利亚的财政年度是上年的7月1日到次年的6月30日，很多开发商可能会为了财务报表好看，而匆匆忙忙赶在7月1日前交房。根据澳大利亚期房交易的 相关法律和合同的规定，期房买家在签约时只是需要支付10%定金，在交房时才承担最后支付余额90%的责任，包括贷款在交房前才需要准备。买家必须在开发 商指定的时间内提交90%的余额，包括贷款，如果不能按时支付，那么买家就可能面临违约责任，包括罚息甚至没收定金以及可能的其他法律责任。由此此阶段 （2016年6月份前后）需要收房的澳大利亚房产的海外买家如果需要贷款，就会受到影响。

王 斐建议，如果是目前面临马上要收房并且需要贷款的买家，如果贷款没有任何积极进展，最好两手准备，在尽力寻求贷款申请的情况下，尽快筹备资金， 安排现金成交，以免毁约造成不必要的损失。需要了解的是，现在现金成交并不意味着将来不能贷款，将来如果贷款政策放松，对海外人士购房贷款放开，还是有可 能重新用已经成交过户的房子做贷款的。只是目前如果成交时间非常紧急的话，现金成交可以换取比较充足时间缓冲。