因此，尽管当前中山镇区楼市库存巨大，但未来发展趋势同样备受看好，房价预计也会出现缓慢提升。对于镇区来讲，当前，房地产的开发程度相比产业发展程度较为超前，因此未来在楼市开发方面需适当放慢速度，通过有序开发让楼市逐渐步入良性循环。

要让“外来客”变成“回头客”

业内人士分析，从更长远的角度看，未来深中通道的开通，势必会引起深圳产业转移，带动更多深圳人口在中山落地生根。正如番禺对于广州的意义一样，当深圳人习惯将中山当作自己的“后花园”时，不仅仅是中山城区、泛城区的楼盘，连中山各个镇区的楼盘都可能成为深圳人抢夺的地盘。那时候，中山无论是房价还是销售量，都可能迎来大跨越。

有房地产商向记者算了一笔账：当前，深圳常住人口1000多万，将近三2/3的人买不起房子，这意味着深圳有800多万的人口需要外溢购房。“中山常驻人口是300多万，如果能承接深圳1/3的外溢人口，中山的楼盘购买力就差不多翻了一番。”

撰文：南方日报记者 林晓琼 本版统筹：覃素玲

显然，深圳客的脚步已经不局限在火炬区，而是辐射中山主城区寻找新楼盘。对中山城区、泛城区的房源来说，虽然无法像火炬区一样“近水楼台先得月”，却拥有全市最好的教育、医疗、政府等资源，未来也将成为承接深圳客的重要地盘。

对于大多数人较为担心的，当前中山镇区库存巨大、难以消化的问题，其实，从中山本身来讲，中山的地域较小，镇区之间的经济差距也不大。随着深中通道、中开高速、深茂铁路等一大批交通项目的建成通车，中山的交通将会变得更加便捷，外来因素对中山楼市的影响也会逐渐从火炬区、东区向镇区辐射扩展。

未来房价稳中有升 镇区应有序开发

这“三甲”背后蕴含着当前中山楼市销售情况的一个惯例：当前，中山已经形成三足鼎立的形势。坦洲的主要客源来自珠海，火炬区的主要客源是深圳客，而市区楼盘销售量则更多代表市民的刚需趋势。但对于不少镇区而言，似陷入库存量巨大而无处消化的尴尬。

当前中山的房价处于珠三角的“洼地”，与广州、深圳相差巨大。但另一方面，中山无论是经济还是环境，均聚集诸多利好因素。在这种背景下，一旦深中通道建成并顺利通车，深中同城将成为现实，两地的生活方式和工作模式也会随着相互渗透。

日前，深中通道再次成为全省乃至全国焦点。记者11日从中山市政府获悉，深中通道已初步纳入国家“十三五”重点项目，工程可行性研究报告通过专家评审，成为国务院近期建设督办项目。

就在火炬区出现严重“缺货”的时候，中山楼市另一种“异象”也随着出现了。镇区库存严重、房价持续低迷……这是近年来中山楼市看似繁华背后潜藏的阴影。

随着深中通道等重大交通基础设施在“十三五”期间启动建设，中山对外交通发展将迎来黄金时期，区位竞争优势进一步提升。那么，中山这个一直以来的“房价洼地”，是否会因此迈入“量价齐升”的新阶段？

中山经济研究院院长梁士伦：

■专家观点

随着火炬区楼盘销售量大幅度提升，楼盘价格也跟着水涨船高。当前火炬区楼盘价格与去年同期相比，均有10%—30%的升幅。例如，万科柏悦湾去年年底楼盘销售价格为6280元/平方米，如今，楼盘价格早已大幅度飙升。记者打电话到该楼盘售楼部咨询得知，当前该楼盘已经没有对外销售的房源，只能通过提前预订，且房价达到8000元—10000元/平方米。

但愿，中山借“他山之石”，不断完善自身楼盘的配套设施，让外地客源既来之，则安之，而不是来了又走，成为“掉头客”。

B.产业转移将释放镇区需求

作为中山楼盘销售的主力军，目前火炬区许多楼盘均已“断货”，不少房地产商表示，预计明年2月份才能再推新房。火炬区的“缺货”，将在一定程度上影响整个中山楼市的楼盘销售量。记者从位于东区核心的保利林语售楼部得知，该楼盘从9月底就已经断货，要到2017年底才能有新货上市，当前只能通过认筹的方式预订，毛坯房价达6500元—7000元/平方米，比今年上半年每平方米高出1000多元。