随着外来置业人群的不断增加，近段时间以至更长远的未来，中山各镇区的利好将越来越多。例如，在中山南部，坦洲、三乡邻近珠海，且楼价比珠海低很多，吸纳了大量珠海置业者；在中山东北部，三角、横栏片区紧邻广州番禺、南沙，使得番禺、南沙置业者转移阵地；在中山泛城区，火炬区随着深中通道即将开通的利好消息，已被深圳客抢购一空。未来，倘若中山顺德之间互通“空轨”，那么，包括小榄、东升、西区、石岐、港口、东区、火炬等镇区也都将受益。

C.楼市格局5年内或难改变

虽然中山目前多了深圳客的大力支持，但中山楼盘库存量“两极分化”的现象也让人捏了一把汗。

■评楼说市

合富辉煌中山公司市场研究部经理谢仲娟告诉记者，受到深圳客影响，火炬区部分楼盘一个月成交量可达100多套。当前火炬区楼盘基本都超量完成销售任务，部分甚至提前把明年的体量也消化完。

笔者有一位在珠海上班的朋友，花了60万元在坦洲买了一套房子。居住了之后发现，教育配套无法满足孩子的上学需求。为了孩子的明天，朋友只能咬一咬牙，花重本在珠海又买了一套学区房。

当前，深圳房价远远高于中山，在深圳工作的大量年轻人均难以承受深圳过高的房价。一旦深中同城，中山的房价将对深圳的刚需人群有巨大的吸引力，将吸引大批深圳客过来中山购房置业。因此，未来中山楼市毫无悬念会稳中有升。

立足于中山本地，今年10月份，中山各镇区成交排名中，坦洲镇成交1683套，共15.8万平方米，位于镇区排名榜第一；火炬开发区成交1541套，共15.25万平方米，排名第二；东区成交1234套，共9.63万平方米，位列第三。

随着中山周边交通不断完善，外界渗透力量不断增强，未来中山楼市的前景无疑是美好的。不过，当前我们能看到的只是曙光，远远没有艳阳高照。

因此，在进入中山交通黄金阶段以前，各镇区何不结合自身特点，事先做好服务、产业等各方面的规划？一方面，可在对接中加强双方沟通，了解对方在配套、产业等方面的需求；另一方面，中山镇区可结合外来客入住的需求，有计划地完善各类配套，以便未来能更好地对接和服务。

量价的大幅度提升，让本来被边缘化的火炬区地皮也变得寸土寸金。如今，城区很多地产项目都将火炬区楼盘列为竞争对象。雅居乐相关负责人表示，未来公司的拿地政策虽然趋向谨慎，但中山仍将是该公司开发布局的重要城市之一。

由此及彼，相信不少在坦洲买房的珠海客户都会碰到类似情况。固然，良好的区位优势让坦洲“近水楼台先得月”，不过，从长远的角度来讲，为居住者提供舒适的环境和到位的配套服务，才是留住外来人才之根本。

开发商在新建楼盘上挂出深中同城的广告条幅。南方日报记者 王云 摄

数据显示，今年的“金九银十”中山商品房月均销售量均已过万套。而这样漂亮的成绩单，对于最近一年的中山楼市来讲，并不是“金九银十”才有的专利。“深中通道”这四个字逐渐走进深圳和中山市民的视野之后，中山楼市就正式迈出热销的步伐，整个中山楼市也以此为转折点逐步回暖。

A.火炬区楼价同比升一至三成

例如，今年10月份，因为火炬区“缺货”，深圳客开始转战中山路和博爱路沿线项目，东区成交环比上涨62%。去年年初，位于博爱路七路的君华硅谷曾推出特价房3980元/平方米起，不久前记者致电该楼盘得知，当前其售价已达5300元/平方米，而且还要等到明年3月才有新房推出。

记者走访发现，位于横栏镇长安北路的胜球阳光花园，在横栏镇的楼盘中并不算差，但由于该镇库存较大，当前该楼盘销售的起步价为4300元/平方米，均价也仅仅是4800元—4900元/平方米，仍未能突破“5”字大关。在全市层面，以今年9月的数据为例，该月份共计13个镇区成交环比下降，分别是南头镇、神湾镇、东区、三乡镇、坦洲镇、南朗镇、西区、民众镇、板芙镇、阜沙镇、南区、东凤镇、黄圃镇。因此，不少业内人士认为，无论立足于当前的大环境，还是中山本身，未来5年里中山楼市的格局都难有大改观。