联盛广场在销售商铺的时候承诺业主，商铺由开发商代为出租经营，业主一年可以获得约8%的收益，并且签下合同返租4年，根据合同2016年6月30日返租到期，但是交房的时候，整个联盛广场犹如“空城”。联盛广场的业主高先生说：”我最担忧的是商场经营问题，当初承诺的成熟商铺变成了空城一个，而且承诺的“返租”也只给了三年半的租金，最后半年的租金到现在还没有看到影子。”

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无独有偶，赭山购物公园开盘销售的采用的营销模式也是售后返租，宣传的是“10年统一运营，年8%高回报，10年180%无忧回购。”时至今日，在项目工地的围挡上依然能看到这样的广告内容。

对于业主来说，返租的最大诱惑力在于，在返租期内，即使商铺长时间空置，业主仍然能够收到租金，而对于开发商来说，可以快速出售并回笼资金，这似乎真是一种双赢的经营模式。

芜湖城中两大商业广场陷入“维权门”

2015年6月30日，芜湖联盛广场约有100位业主集聚，拉起写有“联盛广场违规交房，没有招商、没有门窗，让我们如何经营”、“联盛广场害我家破人亡 坚决要求退房”等字样的横幅要求联盛置业发展有限公司给出说法。

因此，365淘房在此提醒广大投资者，为了降低投资风险,建议购房者选择好的地段、实力雄厚的开发商，开发商自持物业比例应高于50%，且招商情况良好的商业。返回芜湖365淘房>> 

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 转眼间，快一年了，小编联系上了当日维权的的业主了解到，联盛广场的业主们目前还没有达到收房条件，当初承诺的租金也未付清，整个商场依然是维持“空城”状态。“我们没有收房，房子的面积不够，消防设施不到位，水电不通，收回来也租不出去。”业主董女士说。

所谓“售后返租”，是指房地产开发企业为促进销售，在其楼盘或商铺出售时与买家约定，在出售后的一定年限内，由开发企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。

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“空城”联盛广场实拍

赭山购物公园工地围挡广告

然而，高回报背后是高风险。一般来说，由于最初和购房人签订租赁合同承租者可能并非开发商而是运营商，后者必然背负巨大的租金成本。三五年内该项目一旦销售完成，开发商即可以套现出局，谁来保证随后承担包租合同的运营商有足够的支付能力?谁来保证承租商能够经营10年?这其中的任何一个环节出现问题，投资者的美梦就将化为泡影。

365淘房 芜湖讯 一年一度的“315国际消费者权益日”即将到来，每年到这个时候，各种各种消费者维权问题就会成为人们关注的焦点。对于芜湖楼市而言，除了常见的房屋质量问题，最受大家关注的还是大型商业综合体联盛广场和赭山购物公园因为“售后返租”产生的纠纷维权问题。【楼市315|遭遇“售后返租”陷阱怎么办？知名律师为你支招】

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2016年2月份，365小编实地探查了赭山购物公园，了解到了关于该项目的最新消息。该项目知情人士透露，去年与业主制定的违约金、租金等协议已经陆续回给业主，项目施工也在继续进行中，目前正与北京某投资管理公司进行项目收购的磋商，当初的返租条件也需要进行修改，最终结果将于3月底左右进行公布。

“售后返租几乎是商业地产的必备。”业内人士称，现在不少开发商是通过旗下商业管理公司与消费者签订销售合同的方式来操作。实际上这仍然是售后返租的“变异品种”。律师提醒消费者，无论以何种形式签约，售后返租的方式，将使得消费者承担巨大的风险。

以上两例都是芜湖售后返租的典型，当初开发商为了销售商铺给予多种高回报的承诺，而导致现在这种情况的根源，一旦开发商资金链出问题，这些业主的租金就会被拖欠。最终受伤的还是花了巨资买房的消费者。【楼市315|遭遇“售后返租”陷阱怎么办？知名律师为你支招】

“ 售后返租”诱惑大 风险更大

投资需谨慎,谨防商铺变“伤铺”

然而，当初本着丰厚回报的业主们怎么也想不到，项目尚未建成开发商的资金链就断裂了，项目停工近两年。业主与负责该项目的中防投资有限公司在工地停工、延迟交房、延期返还租金等多重矛盾也在日积月累中激化，甚至逐渐成为了芜湖楼市维权楼盘的常客。