限购松绑对于楼市只是“缓释胶囊” 多地酝酿新的救市措施

　　信贷放松或成救市下一剂“猛药”

　　从7月开始的限购松绑潮，虽给不少城市楼市带来短暂回暖，但行情随即又掉头向下。日前，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，房价下行仍在继续且数量不断增加，这让多地政府开始酝酿新的救市措施。据了解，杭州在放松了公积金二套房贷款后，相关部门正在研究，最快月底全面解除主城区的限购。而江西省政府也印发通知，落实首套房贷款优惠政策，并将适当降低二套房首付比例。专家指出，未来信贷放松将成为新一轮救市的大趋势。

　　楼市行情并未明显好转

　　国家统计局数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面，7月份，70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，持平的有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。二手住宅价格方面，7月份70个大中城市中，环比价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%，楼市行情并未随着限购政策的逐渐退出而明显好转。

　　根据国家统计局发布的数据，7月杭州新建商品住宅价格指数同比、环比为97.5，环比降幅已连续4个月排名70个大中城市首位；7月杭州二手住宅价格指数同比为97.5，环比为98.9，其中环比价格指数已连续6个月出现下降。截至2014年8月19日17时整，杭州市区可售商品住房92762套，可售面积1161.8万平方米，同比分别上升45.8%、35.7%。尽管楼市成交有所回暖，但随着大量新楼盘取得预售证上市，截至8月19日，杭州商品房库存量依然高达133624套，相比限购松绑前仅减少1000多套。

　　杭州酝酿全面解除限购

　　目前，杭州萧山区、余杭区全面解除限购，而主城区则是140平方米以上的住房(含商品房、二手房)不限购。限购政策松绑后，杭州相关房贷政策也已经有所松动。除公积金贷款的二套房首付比例可有条件降至6成外，部分市场发展研讨会上，众多房地产专家建议进一步放松限购政策，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。记者从有关渠道了解到，目前杭州相关部门正在酝酿全面解除限购，主城区最快有望在月底全面解绑。“事实上，这一步早就在研究之中，之前放松140平方米以上的限购，只是先看一下效果。”一名杭州业内人士透露。

　　杭州出手救市组合拳的效果尚不得而知，而其他地区也在积极推行新一轮救市。目前，济南、温州等地首套房贷利率已有优惠，即便依旧坚持限购政策的北京，首套房贷利率也已有不同程度优惠。8月20日，江西省政府更印发通知，出台系列措施促经济增长，其中包括落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套房首付比例，这使得江西成为全国首个由地方政府出面放松二套房贷的省份。不过，通知中并未明确具体执行标准及内容。

　　“未来信贷放松是一个大趋势，从而能够对冲目前楼市降温的风险。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，江西目前出台的楼市政策调整，和整个省域经济的盘活政策密切相关，而非简单地救市做法。从此类楼市刺激做法看，对于首套和二套购房都进行了一定的优惠，说明未来此类刚需和改善型需求将在楼市发展中更好地得以释放。他同时表示，信贷放松或不会一刀切，而是体现为对特定群体的放松。比如说如果首套房贷已经还清，那么此类群体一般支付能力好，信用状况优，改善型需求强烈，确实可以在二套房贷上给予优惠。

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