向松祚：以前房产调控行政干预的这种意味也比较浓厚，在过去房地产价格猛涨的期间，有所谓的三限。有限价，有限购，有限贷。这里面确实有一些行政干预的成份，也有一些违背市场机制的成份，从长远来看这些政策很难持续下去。现在随着房地产市场出现向下调整，这些政策里面有一些不合理的地方需要纠正，我认为这个是合理的。无论从部分取消限价或调整限价、限购、限贷，都传递一个非常强势的释放信号，各个地方政府，要求取消这三限的动机是最为强烈，银行金融体系倒没有这么强烈。因为银行金融体系它有它自身的考量，它必须考量这个风险。实际上必须完全取消限贷，取消限贷银行金融体系它是不是贷款，还得依照银行自身风险的管理条款来规定，我觉得存在误解，其实上海取消限贷在前一段时间已经开始在议论，只是没有公开的议论，但是银行的反映非常明确，就是说即使取消了，但是如果我认为某一些楼盘的价格在未来你支持不住，我是不是会按照你这个政策给你房贷，也是要银行考量的。所以要有一个的理性的心态来看待房地产市场的调控。

　　经济之声：如今在业界看来，限购政策已经不是影响楼市的关键。限贷会否放松，将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。也正因为如此，上海这则传闻让市场沸腾。假定消息属实，向市场释放出什么样的信号？经济之声特约评论员、中国农业银行首席经济学家向松祚[微博]对此作出评论。

　　今年上半年，央行[微博]和银监会曾呼吁银行大力支持首套房贷款，但收效甚微。有媒体援引业内人士的话说，商业银行的趋利性，使限贷放松的市场前景仍然存在未知数。从"认房又认贷"，到"认房不认贷"，如果上海真的迈开这一步，对全国来说影响意义还是很大的。刚才评论员分析了，尤其对改善性需求而言，是明显的利好，解救了一部分被限购限贷政策误伤的购房者。不过从目前来看，上海方面政策还没有实质性的松动，业内人士判断到第四季度说不定会有实质性松动，但是过程会比较缓慢。当然，如果消息属实，我们更应该留心的是，全面放松限购，对整个市场风向的影响。放松限贷，应该"稳"字当头，既呼应"稳增长"的要求，也要考虑政策的稳健实施。

　　经济之声：也就是现在到底要不要讨论救市，仍然需要再讨论。

　　向松祚：如果用大规模鼓励投资房地产，这可能又要走入另一个误区.中国房地产的政策始终是在左右摇摆，房价上涨的时候然后就采取临时的调控，房价不行的时候，就开始要鼓励，其实这本身就是我们的政策没有形成一个长期有效的机制。但是从另外一个的角度，也反映我们很多地方对房地产依赖程度太高，无论是从稳增长还是稳财政，还是我们的整体经济就业都要依赖房地产，那我觉得这是一个很大的问题，我觉得习总书记讲，战略上的要平常心态，这个调整我们希望它能平稳进行下去，更重要我们从经济增长和从财政收入从就业这三大指标里面，我们要逐步开拓新的行业，开创新的产业，减少过度对房地产依赖，实际上全世界很少有国家像我们这么猛烈的去讨论房地产这种事，好像房地产跨了就整个经济不行了。事实上也有很多开发商，有很多评论人，有很多市场人士都觉得你们银行就要不照一切条件来放贷，来挽救房地产市场，来拯救房地产市场，否则经济不行了，如果我们的经济是这样的话，那本身就说明我们的经济不健康。

　　一线城市放松限贷“山雨欲来” 上海松绑传闻符合逻辑

　　经济之声：也就是银行是否房贷的话，还需要再继续评价一下到底这个客户能不能支持，那么取消限贷仅仅是一个政策上一个控制。那么我们看到还有评论说，"上海救市等于承认了中国的房地产进入全面的调整期"。但是像上海这样的刚需支撑的市场，有没有必要救市？

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