?惠州出现最能卖楼的

新房成交5565套 二手房成交2021套 中小户型房源受宠

?“降息降准，外加降低首付比率……”在政策上保持活跃，还是熟悉的味道。但不同于往年的金九银十，七八月的淡市需要加温，开发商的年终业绩需要助力，而今年则不一样，坐在连续3个月破百万平方米的暖市上，催生出一个有网签统计以来最能卖楼的“金九银十”。

  据惠州市房管局发布的数据显示，该周期惠州城区（含仲恺）实现新建住宅房源成交5565套，达到历史最高值。另外二手房交易亦保持活力，延续七八月学位房争夺季的热潮，实现2021套的交易量。

  在市场细分的销售统计中，60—120平方米两房单位实现3403套成交，超过总成交数六成的占比引起关注。对此，楼市评论人余鹤皋认为，是因为市场需求的转向，以及推货市场的针对性发力使然。前期市场使得普通置业需求透支，年轻的刚需族成为市场培育的趋势，因此小面积、低总价和低首付的房源成为市场新宠。

  销售：这是最能卖楼的“金九银十”

  今年的5月以来，在新政的刺激下，全市连续5个月市场成交面积数突破100万平方米，城区成交住宅数则均实现2500套销售的高位突破。

  在这种背景下，金九银十不再只是冷暖市场的转换器，而成了市场成交的助推器。据开发商公布的数据显示，在金九银十取得破亿元销售的房企较为普遍，中信、方直、隆生、佳兆业等房企全数入列。

  据市房管局数据统计，在9月和10月，惠州城区（含仲恺）实现商品住宅销售5565套，销售面积45万平方米。另外在成交价格表现上6347元/平方米和6358元/平方米的价格保持平稳，市场价值在不断放大的销售环境中持续回归。

  在销售表现上，金九银十市场延续了下半年的暖市势头。相较于往年同期增幅明显，无论是2014年的4123套，2013年的5083套，还是2012年的4910套均实现较大幅度的增长，成为近五年来最能卖房的“金九银十”。

  对于市场出现的热销局面，惠州楼市评论人余鹤皋将功劳归于灵活而积极的政策刺激。供需两端的实际表现就在这里，在前期市场新政刺激的背景下，9月10月再度降息降准，并首度突破首付3成的限额，将首套首付降至2.5成，有效刺激刚需型购房族入市置业。

  分异：中小户型占总销售六成

  在市场成交房源户型表现上，结合前期市场推货重点，以及存量房源的户型格局，金九银十的成交房源在户型分布上产生明显分异。

  根据官方数据发布平台惠民之家数据显示，9月、10月惠州市区房源销售不再以90—144平方米的舒适性三房户型为主导，而是集中分布在60—120平方米的两房户型单位面积。成交数在两月分别为1689套和1714套，分别占据单月成交总数的60%和62.3%。

  具体到片区销售这一局面则更加明显。得益于美丽洲、阳光新苑两个主打中小户型房源楼盘推货，充足的80—100平方米房源，加上高性价比的配搭，惠城水口该面积段房源实现456套房源的高位走量，占总成交7成比例。

  另外在仲恺，鑫月城、华邦首府等楼盘，在加大中小户型推货比例的同时，推出低首付策略，受到年轻的刚需族关注，在该面积段取得821套成交数。

  在阶段性的销售榜单上，占据金九银十周期销售前列的楼盘分别为佳兆业1号、美丽洲、海伦湾等中小户型推货大户。

  对于这一市场表现，余鹤皋认为主要还是由市场需求的转移而决定的。政策上首付降低，前期市场又使得普通的置业需求透支，培育新兴的年轻刚需成为趋势，小面积、低总价和低首付的房源成为市场新宠，“该面积段房源自然受到关注。”

??二手房：仍然保持高位交易

  不同于新房市场的受热，度过七八月学位房争夺季的二手房市场步入短暂的低迷。然而，受政策影响敏感的二手住房市场随着不动产登记政策的正式实施，以及首付款比率下浮，交易迅速回升。

  在市房管局公布的数据中，9月和10月分别实现了1077套、944套的成交数，继续维持在成交高位。在价格表现上，截至10月底，今年度惠州二手房成交均价已经达到4014元/平方米，较之去年同期的3626元/平方米，成交价格实现388元的增长。

  在记者走访中介门店过程中，惠州不动产登记局正式挂牌影响明显。隆源、鸿祺、家家顺和润地等布局在帝景湾和珑湖湾区域的门店均有超低价房源新挂牌，更挂出若能一次性支付房款在远低于市场价的情况下还能大幅割肉，急于出手的目的明显。

  事实上，随着新制度落地程度加深，二手中介手中的优质房源也不断丰富。基于这一趋势，惠州鸿祺房产区域经理刘钢梁向记者介绍，往年过了金九银十往往就是二手市场的萧条季，但按照当前市场后续也较为乐观。不同于某些政策阶段性的加速交易，不动产登记是个深入的过程，这一释放周期将长期持续，这也有利于二手房市场高位交易量的延续。