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评论:切莫将楼市舆论“豪宅化”
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2015-11-24 17:46
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    成交“吸金池”

    泛海国际通过亲近自然的环境设计,创造出依托于自然、历史、人文环境的高品质、低密度、纯居住社区,持续热销并一举创下了今年北京高端住宅市场成交套数、成交金额和短时蓄客成交等三大纪录,成为顶级住宅市场的领跑者。
    为了迎合新的主流精英阶层,泛海国际以一种差异化和创造价值的理念打造产品,给不同的购房人不同的生活体验,关注社区未来居住生活的整体舒适性。

    创纪录易成热点,但是否真的代表楼市全貌?近期的几个数据值得关注:2015年前三季度北京新建商品住宅成交79966套,但有某知名地产营销总透露,前9月北京豪宅(单价超6万元)的项目网签量一共也不足千套。这一点还有两组数据能证实北京10+的市场需求没那么强悍。公开数据显示,前三季度北京二手住宅网签总量为142886套,而中介机构内部的成交均价显示每平方米还不足4万元。另一组数据是,在刚过去的9月份,剔除保障房和自住房,北京新建商品房住宅达到32288元,这是北京单月成交均价首次突破3万元。从成交量与成交均价均能证实,所谓北京豪宅在整体楼市的话语权可以忽略不计。
    2013年以来,北京五环内住宅用地供应仅14宗,四环内仅有5宗,而未来四环内基本已经没有住宅用地。与此同时,北京城六区可售新房日渐稀缺,朝阳核心区位可售新房套数仅剩约3000套。随着土地更稀缺地价更高,北京楼市“豪宅化”趋势愈加明显。

    作为新型高端住宅,泛海国际还引入多样科技系统,每户设置一台组合式新风处理机组,对新风进行过滤、加湿、除尘,其中采用高效过滤器过滤PM2.5,营造出恒温、恒湿、恒氧的室内空间。不仅如此,泛海国际所在区域还是公认的名校聚集地,泛海国际幼儿园、府学小学、华中师大一附中皆栖身于此,教育资源成就朝阳公园畔的学区优生活。据悉,这些变化和特点已经吸引了不少来自IT、金融等领域新贵的入驻。
    朝阳区以其地段、交通等各方面资源优势备受品牌房企关注,众多房企的豪宅项目也均聚集于此。区域内生活、教育、医疗等相关配套都十分完善,加之住宅用地量稀缺,而需求数量却急速放大,朝阳目前区域内住宅主要以高端豪宅为主。随着地价的逐步稀缺,区域内房价也在逐步提升。
    延伸阅读:

    经过一年多的暗战,前天丰台樊家村地块终于被葛洲坝收入囊中,49.5亿的现金成本意味着这块地的楼面价创下7.5万元/平方米的历史新高。昨天,中原地产首席分析师张大伟直呼疯了,罗列出一组数据:“北京有38宗地块楼面价超过3万,其中楼面价超过6万的有5宗,楼面价超过5万的有5宗。也就是说未来:房价预期在15万左右的将有10个项目(楼面价超过5万的)。售价挑战10万以上的合计将有21宗,叠加部分老项目,未来北京10万+将有50个,别忘记,10月30日,11月2日,还有热地上市!”

    作为京城当下绝无仅有的百万大盘,泛海国际采用古典主义风格,三段式设计、法式宫廷园林,打造出优雅的皇家艺境。加上全部采用来自嘉格纳、格宁斯等国际家装顶级品牌与全石材立面、高科技智能系统等,营造出首屈一指的传世府邸,不仅承载古典主义的贵族典范,还融合现代崇尊人生之精髓。
    统计数据显示,今年下半年,北京在售豪宅大部分位于四环,其中,东四环占到了大于四分之一的交易数量。随着地价的不断攀升,土地供应稀缺的北京东四环已经成为豪宅厮杀的主战场。



    10月底,泛海国际也将加推世家新品40套,涵盖360平方米与460平方米两种户型,这将是泛海国际再一次品质升级力作。加之项目周边的生活和商务休闲配套进一步完善和醇熟,业内人士预计,泛海国际将再度成为市场关注焦点。
    城市新贵抢驻
    据招商银行与贝恩公司近日发布的一项2015年中国私人财富报告显示,近几年来,中国高净值人群的规模在逐年扩大,2014年,中国高净值人群数量首次超过100万人,与2012年相比,增加了约30万人,年均复合增长率达到21%,相比2010年人群数量实现翻倍。

    还深刻地记得,在刚结束不久的秋季房展会上,当天头版刊登的《空巢老人免费获装呼叫器》引发逛展老人的高度关注,在与他们的沟通中记者独家获悉目前北京老人二次购房的真相,通过后期的采访证实,最终借重阳节之际帮他们说出心声。



    从年内成交数据来看,朝阳区始终处于京城豪宅成交的“吸金池”,引发顶豪人群及业内外人士极大关注。业内专家表示,总体来讲,房地产市场的分化依旧存在,包括区域性分化及产品结构性分化都将加剧,占据核心区位及资源的高端住宅项目,将是未来市场的需求主力。
    在此,想呼吁开发商们别着急统统奔向10万+时代;也想呼吁同行,不因热点把楼市舆论也“豪宅化”。大家都想知道,适合自己买的房子真的在哪里。
    “与以往40-50岁以上的传统制造业企业主买豪宅的局面不同,从2014年下半年尤其是2015年初开始,项目一半以上业主年龄层次在35岁左右,多来自金融、投资、互联网等行业。”北京多个豪宅项目负责人告诉记者,豪宅市场里,80甚至90后的年轻新买家数量正在迅速增加。

    从高净值人群内部的细分来看,随着创新性行业的迅速发展、企业管理体系的日趋成熟以及家族企业进入继承阶段,近两年来,创业者、职业经理人和富二代等新富人群加速涌现,1000万到5000万的入门级富豪人数增长加快,2012-2014年年均增速为22%,相对于前两年提高了3个百分点。

    我们不否认,在首开、保利、龙湖、恒大、首城五大知名开发商联名宣誓后,相信他们一定有能力也有实力把第四使馆区——东坝区域打造成北京10+的高端居住区;我们不忽视,北京早些年的大盘如誉天下、金科王府、金茂悦、华贸城,甚至是刚上市的金玉府都还没有突破6万+,并非北京房价触不可及;还有一批单价在4万以内的包括泰禾中央广场、恒大以及首开万科商住项目正在努力争取着被限购人群的认可。事实证明北京楼市在分化,从需求到产品,再到人群,难用一句话概括北京房价。

摘要:不因热点把楼市舆论也“豪宅化”。大家都想知道,适合自己买的房子真的在哪里。  延伸阅读:  统计数据显示,今年下半年,北京在售豪宅大部分位于四环,其中,东四环占到了大于四分之一的交……






    产品同质化以及富豪人群对产品的挑剔,决定了豪宅市场一定不会一帆风顺,开发商必将使出浑身解数迎合不同富豪的口味。


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