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评论：福建再出楼市新政

　　问题：省国土和住建厅的新政对楼市意味着什么？如何解读？
　　回答：我想这一系列政策的出台，救市的意味是非常明显的。这说明当下房地产市场的情况已经发生了很大的变化，为应对变化做出相应的政策调整，也在情理之中。我觉得有三个方面值得关注。
　　首先是房地产市场的调控政策不会到此为止。这个判断与当下的整体经济形势有关，今年以来，宏观经济下行压力比较大。由此第一季度从中央到地方都放宽了楼市限购的政策，各地的力度有所不同。但是，第二季度就要过去的当下，经济下行压力还是比较大。稳增长成为了当下的首要任务，那么房地产市场作为拉动经济增长重要的引擎，这个时候必然要继续发动起来。而且要见效的话，下一步还需要更多的房地产政策后续推出，这个我们可以再等等看。
　　第二个值得注意的是房产政策调整的灵活性正在提高。房地产市场是对政策高度敏感的市场，同时也是行政力干预较多的市场。行政干预一多，难免条条框框设定的就多，实际在很多时候是遏制了市场本身的自我调解能力，也就是降低了市场配置资源的能力。如果企业不能对于市场变化及时做出调整的话，风险是很大的。
　　所以我们看这次的政策提出可以允许“商办楼”改“住宅楼”，商品房可以调整套型结构等等，这在以前是很难想象的，这实际上就是给予企业更多的市场自主权，减少企业开发的风险。我觉得这样的政策灵活性还不够，只是刚开始，后续应该结合行政审批体制改革和负面清单的管理模式，逐步让房地产市场减少政策属性，回归市场属性。
　　最后一个值得注意的是，政府不再开工公共租赁房，而转为购买或者长租存量商品房。这对于房地产市场是很大的利好，等于政府正在替去化压力大的房地产企业减压。从长远看，在城镇化进程中，社会保障房这一类带有公共福利性质的住房将是长期存在的刚需住房，如果政府能用购买或者租赁的方式打通商品房和福利房之间的通道，这不仅能盘活现有的存量商品房资源，而且也可以从客观上让房地产的价格逐步回归理性的区间。
　　总的来说，这些新政要落地，还需要相应的执行办法。就象刚才所说的，如果不能配套简化审批流程和操作办法的话，那么商品房去化库存还是挺艰巨，下行的压力还是很大。