文、胡文   来源：文过是非微信公众号

昨天端午节，深圳最受关注的新闻来自两点：一是市委书记马兴瑞体验地铁龙华线，他独自一人乘坐地铁列车的一张图片在网上疯传。大力践行“马上就办”的马书记后续将有什么动作，令人十分期待。

二是深圳湾体育中心4000人抢购华润城3期761套住房。因其场面太过壮观，一大早就在朋友圈被疯狂刷屛。面对“一人选房，全家守望”的场景，有网友评论，这是比高考场面更震撼的买楼场面。

昨天，有文友给“文过是非”留言：你别再鼓吹房产上涨了，这么高定价格让我们这些工薪阶层情何以堪啊。对此，“文过是非”强调，“文过是非”绝对没有如此能耐，对于市场，我们永远需要正视和研究，哪怕这个市场真的让我们情何以堪。

说到华润城，“文过是非”的确拥有发言权。2014年10月12日，华润城1期开盘，420套小三房实现“日光”。“文过是非”当天发表了《华润再现“日光盘”，说明了什么？》，这是深圳侃房系列的第5篇。当初的观点依然历历在目，简单罗列两段如下——

一、华润城“润城”4．2万元的起价或许更符合实际情况。这一定价，说明其定价策略是合理的，并为后来预留了至少一定的升值空间。预留的这个空间应该在每平米1万元左右。因此，对于“润府”而言，买到即赚到并非虚言。

二、华润城“润府”的“日光”说明，即便在市道有所回暖的情况下，其产品的合理定价、区位优势特别是内在品质，依然是决定楼盘能否快速走量的关键。三个楼盘的热销也证明，深圳今年以来的楼市调整已经结束，刚需出手亦不再迟疑。于华润城“润府”而言，在首期产品一炮打响之后，后期产品的提价更加没有悬念。

回顾9个月之前的判断，几乎全部应验。但是，深圳楼市已是天壤之别。因此，华润城这次6万元均价才被被称为良心价。通过过华润城这次开盘，“文过是非”认为有以下几点，值得各位文友关注。

一、华润城的定价体现了央企的责任和风格，有利于稳定市场心态，说明华润旨在塑造口碑和着眼长眼。

二、深圳楼市的热度仍将持续一段时间。核心区域的住房，如果配以合理的定价，“日光”将是一种常态。

三、深圳楼市正在经历刚需和改善性需求的“双需叠加”效应，面对几乎“不差钱”的资金，增加供应特别是增加福田、南山、宝安、龙华等热点地区的供应，将是主管部门的一大难点。

四、在上述热点地区，500万元以下的住房正在成为稀缺品。未来几年，1000万元可能变成一个起步价。

五、市场一再证明，任志强的话远比一些官员和专家靠谱。如果连叶檀都在发文分析深圳房价何以上涨，那么这个问题真的需要认真想一想。