4、国内外人口结构是不同的，中国的人口红利虽然在递减，但是基数太大，优势还在。我们都知道国外的大多数国家总的来说是人口数量太少，并且他们很早已经步入老龄化了，而中国现在是人口基数太大，并且现在又放开二胎，相比来说中国人口结构总体偏向年前，人口红利的优势依然是存在得到。现在又是推进农村城镇化，从需求的角度来说，至少在现有周期之内，几十年之内房地产的刚性需求依然是非常强烈的，可以说我们谨慎的估算来看，至少再往下看两代人的楼市需求也是非常强烈的（两代人咱们就少算点时间，折合成100年吧，当然这个时间周期的长短最关键的是取决于区域发展不平衡问题的解决程度，我们暂时的分析是，这个问题解决其实是相当困难的，既得利益者是不可能轻易放弃的，而改革的代价很大）。而对比国外没那么多人口来消化地产，而中国人口太多，每个人都要买房，不仅仅自己买房，还要投资几套，还要给孩子孙子留几套，在目前人口结构下，供求关系没改变，并且需求是一直在增长的，主要是刚性需求太大。

　　6、买涨不买跌，从大的时间周期来看，房地产几乎是回报最高的投资。这就说到我们中国人的传统投资思维就是买涨不买跌，习惯跟风。我们再纵观大的投资标的来看，在中国房地产市场是回报率最高的投资，其次可以说是股市，房地产的这种高的回报，和较小的风险，持续的吸引了资金的流入，资金都是逐利的和趋利避害的，没有资金是傻的。我们回想一下就知道，如果在过去的十年，同样的100万资金去炒股和买房，放到今天再投资收益，毫无悬念，肯定是房地产收益最高、最稳、风险最小，身边这样的例子是太多了。投资最关注的当然是风险和收益的对比，而房地产在过去相当长的时间之内是没有别的品种可以抗衡的。

　　1、中国内地所处的发展阶段和日本、欧美、香港是不同的，社会制度也是不同的，最重要的是区域发展的不平衡在中国体现的太明显和巨大。(1)可以说中国现阶段所处的社会发展阶段和日本当时是不同的，很明显的是中国经济发展水平低、现代化程度底，居民受教育程度较低；（2）中国内地的城乡差距和区域差距过大，发展的不平衡。类似于欧美和日本等，城乡差距很小，他们区域经济发展相对均衡，所以小城镇的人大多没有必要像中国这样来涌入到大城市来寻求发展机会，人口没有明显的流动；（3）社会制度的不同。中国的社会主义制度下，我们获得的是房屋的使用权，并不是像欧美日本一样是所有权，并且我们的使用权也是有期限的。