2015年广州楼市的火热，在3月份还没有太多表现。其时，广州楼市依然陷入外资撤资、库存过高的担忧情绪中，买家出手欲望并不强烈，商家对全年的销售也没寄予太多期望。因此，当年3月份的楼市成交量不足40万平方米，和2014年同期基本持平，在近10年中处于较低的位置。没曾想，4月份后，楼市政策松绑，降息、降准不时袭来，购房成本不断下降。在众多利好推动下，市场预期逆转，买家又开始出手买房。特别是第四季度，成交热潮不断涌现，最后几个月的成交，逆转了全年的成交量走势。

3月，成交量的风向标

最危险的是那种被涨价倒逼的所谓“迫切需求”，尤其是“被动炒房”的行为。有些街坊看到房价涨了，觉得自己辛辛苦苦打工多年还不如炒一套房转手赚得多，于是也忍不住加入炒房的队伍，殊不知炒房是一个专业活，一不小心就被套。比如前几年风行一时的格仔铺投资，就坑过不少追涨投资的大妈大叔们。此一时彼一时，随着楼市黄金时代的过去，追涨风险其实在递增。

无论是商家还是消费者，均对“五一”、“十一”这样的时间节点更为重视。每逢这些重要节点，大量新盘、新货集中上市，市场供应量庞大，产品种类繁多，大多数消费者会选择在这些时间节点出手购房，一来可选择的产品多；二来优惠、折扣也较为集中。

所有的纠结，无非就是今年的楼市走势到底会如何？马上出手还是现金为王？现在是走量还是要价、要利润？

2015年，广州楼市成交量还算不错，近800万平方米，比普通年份高出一两成。对广州楼市来说，每年六七百万平方米的成交量算正常，高之，则是成交较火热的年份；低之，则是成交较冷淡的年份。

对楼市而言，2008年是值得回味的一年。对房企老板来说，这一年几乎等于在悬崖边沿走了一个来回。

可惜，“十一”时间靠后，“十一”未到，全年的走势已基本确立。即使“五一”，时间也略显靠后，这时全年已过三分之一，商家过完“五一”再作打算已嫌太晚。与这两个节点相比，3月份的时间正好。而且，在过去10年中，广州3月份的成交量基本能反映全年的成交量走势，全年楼市成交旺或淡，从3月成交量可见端倪。

最佳指标年份之：2008年