>>>>调控意在有的放矢，但仍不免误伤合理需求

　　亿翰智库中国上市房企研究中心主任 张化东：从政策出台来看，短时期内不会产生比较大的影响。从需求这个角度上来看，可能会抑制一部分人的需求。从限购限贷的角度，基本对于上海房地产市场束缚来看，改善的空间也不是很大。

　　而当前，嘉兴缴纳的营业税是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为100×5.6%=5.6万，而出售2年以上（含2年）的住房的营业税直接免征！

　　这简直就是，一夜春风！虎躯一震！

　　今日，上海最严楼市新政重磅来袭，虎躯一震！

————————定焦嘉兴————————

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　　·近期二手房市场交易火热 房产交易中心长队排起来

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　友情提醒，由于二手房交易中通常是卖方占主导地位，会通过各种方式转移税负，购房者们要谨防商家等借增值税炒作，或者价税分离标价，建议购房者在签订合同时多加留意，必须搞清楚房款是否是含税价。

　　如此看来，“营改增”之后税费是减少的！也就破了此前市场上各种蛊惑人心的猜测与谣言。

　　而从影响力来看，不少中介也表示，对近期的二手房市场实际上并没有太大影响，但部分买家或许会把缴税时间往后拖到5月1日以后，以减少部分税费。

　　·上海"最严"楼市新政来袭，楼市要变天？

　　从去年“3.30新政”以来，在各种利好政策的持续发酵下，二手房市场也是升温明显，尤其在今年营业税“5改2”的全面落实下，次新房的交易量更加红火。

　　昨日，财政部网站终于公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确了营改增的细则。

　　走进房产交易中心确实可以看到，前来办证的人络绎不绝，工作人员们也都忙得不可开交；据了解，仅上周，市区二手房交易量就达到了346套，比2015年同期上升约67%。

　　导读：

　　上海离嘉兴真是不远，看完是不是有种要变天的感觉？

　　但是，从目前种种迹象来看，有人推测下一个出台调控的城市，估计就是北京、深圳之类的大城市。而三四线城市，尤其像嘉兴到目前还从未推出过“限购令”这样严厉的调控政策，但也不排除未来会有因地制宜的新政策出台，后市如何，且让我们一起拭目以待。

　　有专家表示，这其实是说外地购房者后续购房依然需要结婚证明，这样一对比，其实该政策比北京市要更严厉，这使得后续外地人购房的难度可能加大。

　　那么，对于嘉兴人来说，“营改增”后二手房交易税是增还是减？

　　3月24日，财政部公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定，北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，购买不满两年住房缴5%增值税。

　　>>>>新政将稳定房价 抑制部分需求

　　事实上，促使嘉兴二手房交易加速的不只是新政的效应作用，购买学区房尽早落户入学的情况也大大加快了二手房的交易量。

　　根据增值税的算法，要计算增值税额，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1+征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如一套售价100万（含税、购买不足2年）的普通住房，最终增值税应纳税额为（100÷（1+5%））×5%=4.76万。

　　具体内容如下：

　　上海楼市经过24小时的疯狂抢购之后，楼市调控新政也于今天发布，部分限制条件甚至比北京更为严格。

　　从不少中介处也了解到，近期，二手房买卖市场行情火热，每日带看房源的不在少数，“最近，不是带客户在看房的路上，就是在去办证的路上，忙得很。”中介经纪人小蒋如是说，他告诉小编，现在办证中心几乎每天都要排长队，办证交易的人比年前多了很多。