文/住在杭州网记者 吴嬿婉

　　这是一个创造历史的月份，10月过半，今年杭城卖的房子就已经赶上了去年全年。这是一个狂飙突进的月份，多个区域的多宗地块遭遇大鳄争食，地价屡屡触碰“天花板”。时间老人倚着岁月回廊的斑驳柱子回望今年楼市，满满都是自己2009年的影子。

　　然而，成交量持续走高的同时，商品房库存似要突破天际；楼面价迭创新高的背后，10月开始实施的预售新规，或将颠覆以往的游戏规则。涨声之下，楼市仍然存在多样变数。接踵而至的年末冲量季，又将迎来新市场形势下的创新房博会。更多悬念，留待分晓。

　　“银十”成色超“金九”，成交刷出“七连万”

　　在这个10月，关于楼市行情最劲爆的消息，无外乎这样一句话——2015年1-10月成交已在套数、面积、金额、均价四重维度全面超越2014年全年。据浙报传媒地产研究院数据统计显示，杭州市区(不含富阳，下同)2015年1-10月成交房源达97635套，超过去年全年8176套。

　　事实上，自3月楼市开启破万模式以来，人们一直关注，汹涌行情还能牛多久？而市场告诉我们，楼市仍未到乏力之时，“银十”成色更超“金九”。据统计，10月杭州市区各盘齐发力捧出11876套成交，甚至超过9月的10765套成交，这也是自330新政以来，杭州楼市连续第七个月成交破万，且在七个月中位列第三。

　　从成交区域来看，主城区与余杭区成交总量相对平衡，分别为4531和4292；萧山区则成交3053套，环比上月1931套涨幅明显，而这也是萧山区在今年以来的最佳表现。

　　细化到个盘表现，萧山楼盘强势霸屏，在10月住宅销售套数TOP10中包揽前四。其中，新街镇的东南海和钱江世纪城板块的美哉美城的表现抢眼，以427和412套成交撑起萧山全区成交的27%。相对而言，主城区各盘表现平平，位于西溪板块的万科坤和玉泉以126套成交问鼎单月套数销冠，香悦郡、东宸紧随其后位列二、三。

　　不过，值得关注的是，纵使数据飚榜成交盖过去年，杭州楼市当下的商品房库存仍在走高。截至目前，杭州市区可售房源164375套，较一个月前新增600余套。即便按照月均成交万套房源的销售速度估算，将这些库存去化完毕，仍需一年多时间。

　　大鳄凶猛，三天两刷区域地价历史新高

　　9月集中推地潮过后，杭城土地市场似乎并没有因为10月1日起实施的预售新规而被束缚住手脚。楼市成交连续破万的红火背景之下，各房企拿地补仓的欲望也愈发强烈。整个10月，国土局挂牌不停，开发商拿地凶猛，土拍现场高潮迭起，地价屡屡触碰天花板。

　　时隔19个月才推新地的滨江区无疑是开发商激烈拼杀的重点。10月27日，四桥沿江地块在绿城、滨江、旭辉等房企的虎视眈眈之下被绿九置业收入囊中，21046元/方的楼面价刷新2009年由明月江南所创下的15397元/方地价纪录。

　　这个记录仅仅维持了三天。在10月30日的土拍现场，金茂历经56场恶战夺下寰宇天下南地块，折合楼面价21512元/平米，溢价率66%，大家、滨江、龙湖几乎死磕到最后。

　　绿九置业和金茂拼尽全力拿下两宗高价地，显然是奔着改善型的高价盘而来。在今年以来改善需求井喷的大背景下，滨江区改善型楼盘供大大小于求已是不争的事实。因此这两宗地块，除了接连刷新滨江区楼面价历史记录之外，也将为江南楼市带来全新生态。

　　房企表现层面，10月土地市场最为活跃的当属中铁建。一周内摘取萧山荣星村、三墩北、义桥民丰村三宗宅地，加上8月获取的萧山市北地块，中铁建今年共获取4宗宅地，总储备面积约73万方，仅次于万科，其深耕萧山、布局全城的雄心可见一斑。

　　冲刺四季度，超越2009可期？

　　破万的银十，为接踵而至的年末冲量季开了个好头。“完爆”2014之后，汹涌成交能否超越2009年悄然成为人们颇为期待的事情。据估算，只要11、12月月均成交破5000套，2015年即可全面超越2009年，成为杭州楼市历史上又一个的里程碑。

　　当然，四季度留给我们的悬念，远不止这一个。历来能被预判出些许眉目的年终排行榜仍变数重重，被绿城垄断多年的房企销售金额冠军宝座，或将花落旁人。

　　截至目前，滨江房产以166亿元成交位列第一，且与第二名绿城拉开不小差距。这也是滨江在近九年来最接近年终金额销冠的一次。当然，以20亿元之差屈居第二的绿城仍有翻盘机会，以千套之姿震撼入市的地铁绿城杨柳郡尚未上传网签，江南里、留香园两大高端改善盘也将成为其年末冲刺的重要砝码。

　　而在主城区单盘套数排行上，绿地旭辉城、香悦郡、运河宸园、公园大道等盘均刷出700余套成交，相互之间咬得很紧，更有杨柳郡之流虎视眈眈，不到年终盖棺定论之刻，单盘套数销冠难预料。

　　此外，杭州楼市还将在11月迎来第22届省房博会。纵使时间有所推延，但展会仍不乏看点。据悉，本届房博会充分创新，实体展会将首度引入金融机构提供金融支持，移动展会则在网络推广外推出秒杀、众筹、抢红包等活动，双展联动，打造全新模式的O2O购房节。而它所具备的的楼市风向标意义，也将诚实地为红火市场号脉，传递楼市新讯息。