去库存不能偏离轨道，一旦偏离必然触发报警机制，引来行政干预，那种卖地财政的冲动还在，但政策民意和宏观氛围都不支持楼市的非理性上涨了。大家都不应该有不切实际的幻想，更不应该抱有投机的心态。关于房地产行业何去何从的问题，民间有足够的警惕，政府有清醒的认识，也不缺调控的办法。对于大多数城市而言，认认真真卖房才是眼下最重要的事，与主流民意和政策博弈，开发商没有多少胜算，认识不到这一点，未来的南墙底下依然会是一片血肉模糊。

　　两个版本的新政有一个共同的特点就是严，上海非沪籍人员要想买房得交满5年社保，购买普通二套房将面临高达5成的首付比例，非普通类则高达70%以上，以上海的高房价论，将普遍适用7成的首付比例。而深圳更干脆，户籍家庭限购两套，非户籍限购一套。两大城市也在监管交易环节上取得了一致，不仅在限购限贷上有严格的规定，同时在交易环节，首付贷等场外配资被认定为非法。上海的认房不认贷，严管企业进入的漏洞则堵住了炒房资金的涌入通道。与此同时，两大城市又都不约而同地选择了对首套房和改善性需求的支持。两大城市都重申了对保障性住房的建设力度。支持刚性需求和改善性需求，保障基本需求，遏制投机性需求，这种精准的手术刀式的调控方式也获得了舆论的普遍叫好。此番政策的调整力度和决心都说明，这绝不会是调控的终点，控制得住当然好，控制不住不排除有更严格的政策出台。

　　过去一段时间里，上海深圳两地楼市过快过大的涨幅，以及相伴而生的各种乱象表明，房地产作为一种拥有居住和投资双重属性的产品，不可能完全依靠市场的力量发展，需要顶着政策的天花板过日子，这既是对市民的利益负责，也是对房地产行业的长远发展负责。大起大落是社会不可承受之重，也同样是房地产行业的噩梦。过去几年里，买在顶点卖在谷底的个人和开发商的案例都不少见，既伤了个人又伤了企业。一个健康稳定成熟的房地产行业当符合大多数人的利益。上海深圳给房地产行业浇的这盆冷水，也给全国提了个醒。因为一线城市房价的暴涨，一些地方不管是政府还是民间都弥漫着一种对房价不切实际的期待，地王频现，炒房族再次入市。中央提出房地产行业去库存的战略是为了去除经济体中的肌瘤，不是制造另一个毒瘤。房地产泡沫对经济伤害力之大是被各国经济发展史所证明的。那种不考虑风险、不顾及国家社会长远利益的炒作既是对自己的不负责任，也是对社会的不负责任。

　　房地产调控的两大标杆性城市——上海和深圳不约而同地选择在同一天推出楼市新政，早上上海的靴子落地，晚上深圳的靴子落地。即刻发布即刻实施，两大城市的历史上最严厉的楼市新政都没留一点窗口期。