如何把资产泡沫转化成自己的财富？

首付降了房价涨了，杠杆比首付没降房价没涨的要大了许多，首付降了10个百分点，但房价比原来高了20%，事实上意味着杠杆由原来3倍变成5倍了。

根据您的判断，今年是不是购房的好时候？

中国决策者真的希望房价泡沫破裂吗？

导读：纵观近十年来，中国房地产的历史，我们会发现有 一种现象，叫做恐慌性购房，房价越是涨大家越是抢着买。而过去的历史中，我们可以看到，在恐慌下参与这场疯狂游戏的人，都成了人生的赢家，而每次预测房价 泡沫要破灭的都成了被耻笑的对象。然而今年的这一次是历史的重演还是历史的终结？

去 年中国经济增长最快的是金融业，金融业主要是靠股市的拉动，今年看起来又要靠房地产拉动来，而这两个都是虚拟经济拉动，不是真实的经济增长，所以这种增长 越拉动越危险。最近国外的两个评级公司都对中国评级给予负面的评价，本来应该是去杠杆，但事实上是加来杠杆，不仅仅是房地产里面的杠杆在加大，家庭的杠杆 在加大，政府投资领域也在加大，也是通过加大信贷的投放在放大杠杆。事实上这样就时我们的经济增长，我们原来计划的叫内升增长，就是靠科技带动财富的增 长，又变成了一个外在的靠资产炒作，走上这样一条道路了，这是一条非常危险的道路了。

咱们是在望京地区，你会发现将来房价最高的地方是楼最密的地方，而不是楼越稀的地方。今天我们可以把这个话放在这，过若干年后再来检验一下。因为人口聚集带来了非常大的能量爆发，这个地方因为支撑得起很多高收入的人群，所以附近的房价一定高。

政府在房地产方面投入的心思很大，出台很多政策稳定房价、去库存，但市场上的情况却是恰恰相反的。难道想法与政策本身就是相互背离的吗？

房 子除了经济逻辑之外，还有一个很重要的城市化的逻辑。特别是在服务业指导下的城市化，服务业的发展使产业越来越集中，全世界甚至全国的人口集中在少数地块 上，而这少数地块空间是有价值的，房子本身可以忽略不计，而买房的最高境界就是看城市空间，哪怕土地不控制在政府手里，有效空间一定是越来越收缩，谁先占 有这个空间，谁就占优势。今年政府放货币、降利率、降首付，买房人的门槛相对降低了，在这样情况下，一定要抓住机会，特别是第一次入市。我是建立大家尽可 能的抓住2016年入市，前提是要买对房子。

网上很多人都高呼，说2016年是最佳的买房时期，大家千万不要错过。

2014年有一本书叫做《21世纪的资本》，他研究得出一个结论：资产性的收入已经远远高于劳务性的收入，成为收入的主要部分。

2016年是入市买房的最好时机？

买 房不要盲目加入抢房热潮中，关键是看个人今后收入是否逐渐上涨。杠杆很大，每月月供很高，必须保证收入逐渐上涨才足以支撑。而收入上涨不仅看所在单位，还 要看大的环境。中国过去是出口拉动、国内投资驱动型的，而现在这两台发动机都出了问题。现在中国逐步摘掉世界工厂的帽子，消费又很难启动，过去证明政府拉 动的投资都是不可持续的，所以现在中国经济增长没有太多热点。

出 台政策是想去库存，在税费、信贷等方面给予优惠政策，但信贷投放大了之后，富裕的资金就会投向投资市场，中国主要就两个资产市场，一个股市一个房市，股市 去年增长也是不错的，但今年1月份的股灾使很多人遭受重大损失，从而使前期在房屋投资领域的显得收益就非常大，比较起来就会使资金从股市流向房地产市场。

我不建议大家加入现在的抢房潮中，现在不是你选住房，而是住房选你，住房是日常的东西，还是要等到可挑选的时候再去买，而不是在完全被挑选的时候够买，因为他不完全是个投资品。

关 键看今后几年的情况，过去一直是按照市场经济预测的，很多的房屋在买主手上，卖方形成自由的市场价格调解。但现实是，土地都在国家手上，是地方政府在调控 房价，中国房价的走势某些程度和中国的决策者有关，如果决策者希望房价泡沫破裂，那肯定破裂。如果决策者觉得泡沫绝对不能破灭，那可能就会走上另外一条 路。不管货币怎么增发、怎么贬值，房价一直上涨的局面不是不能出现。俄罗斯就出现了，本币贬来近一百倍，但房价按照美元计算一直是在上升。国家经济非常崩 溃，只有房价一枝独秀，这是一个很极端的现象。

我 们的产业是不景气，这是因为过剩，我们不需要这么多传统工业。纵观人类历史会，一开始农业的GDP占比近百分之九十几，慢慢的美国、日本现在农业GDP只 占1%，工业GDP占比也将下滑。2002年之前，我曾认为大城市房价高会阻碍城市的竞争力，但这么多年观察会发现，越有竞争力的城市房价越高，因为人口 的集中。人口的聚集带来的创新，服务业的创新力量远远大于房价的上涨。

这就像股票一样，大家都去谈股票的时候其实这个时候股票已经很危险了，那房子也是这样，大家都去抢的时候，其实大家也要慎重一些。

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我们在由工业化向城市化转变的过程中，应该有一个概念：现在就是资产泡沫的时代，而我们应该积极主动去拥抱泡沫，要有方向正确的去拥抱泡沫，要把泡沫的增值当成你收入的一部分。

今 年1到2月份货币增发力度非常大，但货币现在无法进入实体经济，还是进入到资产市场，资产市场大部分又流向房地产市场，这是最近2、3月份房价迅速上涨的 主要原因。中国严峻的经济形式刚刚开始，看不到真正的增长点哪，去年的增长点在金融业在股市，今年股市不好，难道增长点就在房地产吗？房地产仍然是个虚拟 经济，虚拟经济是不可能创造财富的，不能创造财富你又如何预期未来的收入一直是增长的呢？仅仅让开发商解套使没用的，这样房屋跑到一些投资家的手上，一旦 房价有所回落，对于他、对银行就是非常大的危险。