只有如此，既保证公共政策的公共利益导向，又调处一些利益、认识方面的障碍，保证公共政策的有效，维护公共机构的公信。

开发商借机获利激起舆论质疑

针对宽松的政策，一些业内人士呼吁加强监管，避免出现如深圳等地开发商捂盘、恶意违约等行为。“现在商品房的开工期竣工期更加弹性。过去是政府限令何时开工、何时竣工，现在是开发企业灵活掌握。预售资金监管也不再需要等待。被监管的预售资金随用随取，不用再等待定期的审批。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，需依法依规加强房地产市场监管。

公共政策之所以需要严谨、有效把握，在于其将显著地引导着公众的个体行为选择，并对社会秩序产生现实影响。特别是一项涉及众多市民切身利益的公共政策。

（选自6月12日《网络舆情》内参安徽版第20期）

十八大报告中专门强调了“制定与人民群众关系密切的重大决策，必须进行社会风险评估”。相关部门完全可以预料到新政对楼市的影响，在这种情况下，这些部门更应该加强政策评估与预判，完善设计与管理配套。

综观网友评论，八成以上网友认为新政属救市之举。这部分网友认为，多年的高房价让百姓的生活质量有所降低，必须尽快让楼市回归理性。

在公共政策出台前后，相关部门应对于公共政策实施过程中的舆论风险进行评估，一方面是服务于公共政策所承载的公共利益属性，经由舆论风险的评估在一定程度上反映民意；另一方面，这种容纳了反馈为公共机构的运行提供实质性的帮助。

安徽楼市新政就是如此。6月2日晚，据省住房和城乡建设厅网站消息，安徽省停止住房限购政策，商品房销售备案价格由开发企业自行确定；推行棚户区改造货币化安置；农民退出宅基地进城购房，给予一次性购房奖励。600多家媒体对此事进行了报道。

一些网友认为，新政系土地财政思维在作祟。这部分网友认为，一旦土地市场冷清，开发商就会暂缓开工不拿地，这对过分依赖房地产的地方政府来说形成了较大的财政压力。

舆论呼吁：让楼市回归理性

媒体报道，芜湖主城四个区聚集着119个待售楼盘，房地产市场严重供过于求。反观合肥，进入5月楼市全面回暖。某房产网数据中心统计显示：2015年5月份合肥楼市住宅共售8664套，创2015年单月销量新高。此外，近期合肥地王频出，地价全面飙高。

继甘肃、四川后，安徽也作出了全面取消商品房限购的决定。6月2日，安徽省出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，全面取消楼市限购与限价，安徽楼市迎来政策最宽松时期。

新政一出，立刻传遍网络、微信、微博等社交媒体，成功抢得“头条”，舆论将安徽此举解读为救市或企稳之举。综观网友评论，安徽此项政策出台后，已招致较为明显的舆论反弹。

《新安晚报》解读新政时，引用专家的话提醒开发商：“开发商不能因为有了政府提供的‘便利’，借机炒作甚至涨价，而是应该给市场提供高性价比的商品房。”合肥在线则直接称：“新政之下，合肥房价破万成定局。”

公共舆论日益多元复杂，出台房地产这类与百姓息息相关的政策，需要多角度考虑百姓的承受力和市场适应性，寻求政策制定与实施中各方利益磨合，才能实现效益最大化。

目前，安徽楼市正处在冰火两重天，合肥楼市热度遥遥领先，其他各地则冷热不均。

一石激起千层浪，房地产市场各个主体心态产生微妙变化。媒体报道称，新政出台后，有的开发商收窄优惠，有的开发商直接封盘。开发商借新政获利已激起诸多网友不满。

构建公共政策评估机制方能效益最大化

与房地产有关的政策调整将影响到太多群体的权益，极易引起舆论的争议和关注，相关部门在作出政策时，应把舆论场的反应作为一种考虑，这也是公共政策过程民主化、科学化的必然选择。