[专题]2015年天津（楼盘）春季房地产交易会

天津楼市回暖

　　天津北方网讯 ：

　　6月6日，天津春季房地产交易会在梅江会展中心正式开幕。北方网新媒体记者在现场了解到，随着多种利好政策的出台，市民的购房需求出现回暖现象，但刚需消费者仍然占主导地位，“卖一买一”的改善型消费者数量也不断增加，多家房企、中介机构对天津房产市场前景看好。

　　据了解，本届房交会共设展位364个，参展企业103家，共推出各类房屋488.6万平方米。其中，房地产开发企业81家、中介机构8家、媒体金融等相关单位14家。参展房源以普通住宅为主，单价在1.5万/平米以下的房源占可售房源的60%以上，设置的5个保障房项目基本满足了中低端消费者的看房需求。此外，还有政府有关部门现场为企业、百姓进行政策解答。

改善型消费人群不断增多

　　房产市场回暖改善型消费者更关注二手房

　　在展会多个二手房中介展台前，北方网新媒体记者看到前来咨询的人多以中老年为主，考虑因素多为居住环境的舒适、交通的便捷、医疗等配套设施的完善。

　　现场，家住梅江的张先生夫妇正在二手房展台前咨询：“我们住在梅江，感觉交通、医疗还是不方便，我俩都60多岁了，每次去市里都要走很长一段路才能打上车，现在就想看看市中心的房子，考虑的首要因素是方便，面积在100平方米左右。感觉最近的房产政策也比较好，经过这一段时间的比较，看中了位于和平区的一套二手房。”

学区房吸引部分刚需消费者

　　在今年营业税征收年限缩短、二套房贷首付降低、降息、本市公积金提高贷款额度降低首付比例等一系列组合政策刺激下，二手房的成交量逐渐增多。天津某中介机构市场研究中心总监郭燕告诉记者：“二手房完善的交通、配套设施是改善型消费者考虑的重要原因之一。从1月到5月，已成交4.2万套。新政出台后，4、5月份二手房平均每月销售在1.1万套以上，当前市场的交易活跃度很高，市民购买意愿较强。从最近两个月的成交房源来看，面积80平米以上、总价100万以上的房源占到总体房源的40%，和去年同期相比涨了10个百分点。当前形势下，改善型放量最明显，"卖一买一"的需求比较大。”

　　刚需消费者仍是主流价格、区位成考虑关键

　　据多家中介机构分析，目前刚需消费者大约占到总体购房者的60%左右，改善型消费者大约占到40%左右，投资型消费者较少。购买婚房的刚性消费者多考虑区位、价格，而购买学区房的消费者则主要考虑重点学校的划片。

5个保障房项目基本满足了中低端消费者的看房需求

　　“目前来看，刚性需求的消费者重点考虑价格、区位适宜。在房交会现场情况来看，好地段的楼盘关注度仍然是比较高的，但是关注度高并不意味着成交量增加，消费者购房时会多方面考虑、多个楼盘比较，最终才确定。”天津某房产集团经营部负责人张鹏说。

　　“互联网+”助力房产升级市民看房简单快捷

　　据了解，在“互联网+”的时代背景下，本次房交会也亮点频出，多家企业打出升级组合拳，为市民提供便利。

北方网推出“互联网+”主题活动

　　为了更好地服务楼盘项目和消费者，作为天津最权威的房地产网络媒体平台，北方网房地产频道在本次房交会现场推出了“互联网+”主题活动，成为展会的一大亮点：一是电商优惠活动，项目涵盖了市内六区的热销楼盘和环城四区的刚需大盘等；二是联手北京（楼盘）盈科(天津)律师事务所在现场推出了免费的购房法律咨询服务，为购房者答疑解惑。据悉，该法律咨询也将实现通过互联网服务，届时将为购房者提供更多便利。

　　“本届房交会上，天津房产协会将与软件公司合作，共同举办移动互联网转型升级研讨会，会上将对如何利用大数据对房地产市场进行科学评价等问题进行深层次研讨，并以此引导天津房地产市场良性发展。”2015年天津春季房交会组委会负责人苏浩说。(北方网新媒体记者董立景)

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