在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

央行、银监会共同发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点; 对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。专家指出，化解房地产库存是2016年楼市主基调，房地产调控政策措施也将围绕去库存进行调整。那么此次政策的出台，对去库存化作用有多大？它能否改变楼市现状？中经博主表达了各自的看法。

青岛大学经济学院教授易宪容（博客）认为：作用会有一些，但是其作用不用高估。一是对目前住房需求旺盛的一线城市来说，如果这些房贷新政对这些城市不限制，从而降低了这些城市的购买住房者市场准入，当然有利于这些市场投资投机需求增加。但是房贷新政对这些城市不适用。对于那些住房供应较为过剩的城市来说，降低市场准入，让一些购买住房者降低进入住房市场的门槛，可以会增加那些临近支付边界的住房购买者进入市场。比如购买住房者本来有25%首付，就是相差这5%的首付款而无法进入。现在这个首付款下降，从而可以进入了。

知名财经评论人吴其伦（博客）认为：央行房贷新政将对市场产生两个影响，一是激发部分消费者的购买欲望；二是放大部分投资者的获利预期，激发投资需求。可是在房价畸高、库存畸高的市场态势下，这样的影响几乎可以忽略不计。原因在于，一是目前民众对于房价看空气氛浓烈，很少有人会放大杠杆去购房；二是在非限购城市，降低5%首付，只不过在购房时少拿几万元而已，并没有从根本上减轻其购房压力。去库存的根本举措是开发商降房价，房价不降，任何刺激需求的政策都将劳而无功。

知名地产评论人马跃成（博客）：发布这样的货币宽松政策并不出人预料，降息、降准之后，再下调首付比例，这也是一个必然程序。三大货币手段悉数祭出，既说明了政府去库存的决心，也说明去库存的压力依然很大。楼市什么问题？其实大家都清楚，库存太大并不是因为房子太多了，而是应为房价太高了。

中国社科院教授曹建海（博客）认为：决定住房需求的因素，有房价、收入、信贷条件、房价预期。目前，除在已经疯了的深圳，房价预普遍不利于住房销售。住房信贷便利之后，决定买房的关键因素，主要看房价是否调整到位和未来家庭收入能否持续。在作为全球震中的动荡形势下，这两点现在看尤其难解。

知名地产评论人刘光宇（博客）认为：虽然一线城市回暖迹象明显，但是并没有直接拉动三四线城市去库存大任，任务依然很艰巨，那么在新春临近前再次发声，降低首付款比例，可以说是在光天化日下对没买房百姓的“诱惑”，大有春节不买房，一年又白忙的架势。未来的救市政策肯定还会接踵而至，而针对农民买房的政策也一定会落地，这是必然的。

同时刘光宇坦言，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前经济形势依赖楼市越严重，中国未来的楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。那对于我们来说就应该越谨慎。

声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

更多>

房价月供排行榜：深圳超2万 贵阳2400元 热2016年06月08日 10:58

表：购置一套100平方米住房的相关财务安排    在一线城市和二线核心城市房价的快速上...[详细]

中国上市房企百强揭晓 房产供应链公司表现优秀 热2016年06月08日 10:48

近日，中国房地产业协会、中国房地产测评中心发布《2016中国房地产上市公司测评研究报告》以及2016年中国房地产上市公司排行榜...[详细]

21家上市房企前五月销售同比涨逾八成 2016年06月08日 10:40

据中原地产研究部最新统计数据显示，目前公布5月销售业绩的21家上市房企，5月单月销售额达1743.82亿元（人民币，下同），前...[详细]

中国楼市泡沫幻象：房价快速上涨 土地疯狂拍卖 2016年06月08日 10:31

当前中国房地产市场火爆或疯狂前所未有。一方面一个又一个城市房价疯狂上涨，其房价上涨幅度都前所未有。先是从深圳开始，从2014年...[详细]

环一线周边城市房地产政策为何踩“刹车”？ 2016年05月09日 09:09

新华社北京5月8日电题：环一线周边城市房地产政策为何踩“刹车”？一线城市出台严控政策，楼市“高烧”急速降温，上海、深圳4月楼市...[详细]

石家庄端午节期间或有阵雨 气温不高适宜出行 热2016年06月08日 09:32

明天就要进入端午节假期了，记者从石市气象台了解到，除了10日可能会有降雨外，整体来看，节日期间大部分时段天气适宜出行及走亲访友...[详细]

石家庄华西路恢复通车 热2016年06月08日 09:31

记者从石市道桥处获悉，华西路（维明大街-中华大街）排水改造工程6月5日完成沥青面层铺设，6月7日全面恢复通车，有效缓解了周边道...[详细]

石家庄与上海张江高新区签署战略性合作框架协议 2016年06月08日 09:27

6月7日，市政府与上海市张江高新技术产业开发区管委会签署了战略性合作框架协议。根据该协议，我市与张江高新区将本着“友好合作、平...[详细]

5月石家庄房价环比上涨2.36% 样本平均价7583元/平方米 2016年06月08日 09:25

近日，最新数据显示，5月份，我市住宅价格环比涨2.36%，样本平均价达到7583元/平方米。河北7个样本城市除秦皇岛外，其他6...[详细]

石济客专计划2017年正式开通 石家庄至济南将实现80分钟通达 2016年06月08日 09:22

眼下，石济客专工程正在加快建设，各标段施工正在按照计划有序进行。6月7日，记者从施工单位获悉，石济客专跨东三环工程施工正酣，石...[详细]

四问热点城市地王潮蔓延 对未来房价影响几何？ 热2016年06月08日 10:34

今年以来，一、二线城市土地市场接连出现高溢价、高总价、高单价的“三高”地块逾百宗。进入6月，这股“地王”潮继续蔓延，首周仅3天...[详细]

二线城市频出地王 连“不怕死”的孙宏斌都怕 热2016年05月17日 10:45

◎每经记者王杰作为房地产开发的前端，土地市场冷暖是开发商预期好坏的“试金石”。进入5月，在上海一天拍出3地王之后，南京、杭州等...[详细]

三月楼市量价齐飞 绝大多数房企销售均价上涨 2016年04月11日 09:38

相对于1、2月份楼市的缓慢复苏，进入3月楼市销售爆发式增长，让大多数房企收获了“金3月”。截至4月10日，万科、恒大、金地等多...[详细]

一线城市土地供应一季度锐减33% 2016年03月25日 09:58

今年一季度以来，一线城市土地供应锐减，二线城市逐渐成为土地市场的热点。中原地产研究部统计数据显示，2016年一季度一线城市合计...[详细]

财政部：相应减少或停止新增以后年度土地储备规模 2016年02月23日 10:24

 财政部发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》将合理确定土地储备总体规模。现有土地储备规模偏大的，要加快...[详细]

我们那年的高考题，你们都还记得吗 热2016年06月07日 15:19

一声铃响，一年一度的语文高考已近尾声，而作文作为一个得分大项，广大莘莘学子，诸多学弟学妹，你们的高考作文考的还好么！作为史上“...[详细]

石市裕华区逸景园小区规划曝光 配建幼儿园、门诊楼 热2016年06月06日 18:12

6月6日，石家庄城乡规划局网站发布《关于逸景园小区建设项目设计方案批前公示的通告》，公告显示，该项目位于青园街东、塔北路南、富...[详细]

六月首周石家庄楼市降温 成交量环比下跌约两成 2016年06月06日 17:45