限制网签意味着什么？每天5套的网签指标，开发商一个月最多只能卖出约150套房，和开盘数相差甚大。以苏州当代万国府MOMΛ为例，苏州搜房网信息显示， 5月21日开盘，均价30000元/平方米，当天推套224套房源。以政府当前的网签政策计算，该项目需一个半月的时间完成网签。

限购之后，伴随的是楼市成交走低。以最近的两个完整周期（2008年～2011年和2011年～2014年）为例，2011年和2014年的两次低谷之前，楼市的行情均走出了成交小高点，像极了2016年楼市的火爆行情。楼市高点之后，限购随之而来，继而是楼市的迅速冷冻，如2011年和2014年。

隐秘政策二：干涉项目定价。以苏州为例，3月18日苏州政府对于房价的调控执行了“申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%”的政策。为避免申报价格和实际售价之间价差空间太大，苏州市在执行过程中，对此前的首次申报价格过高的现象做出修正，再次申报参考项目前一批次的实际售价。

楼市仿佛已经进入“斗地主”模式，在房价、地价高涨的热潮中，楼市即将进入下行周期的讨论却愈发浓烈。虽然很多城市并未明确落定限购，但一些“不见发文”的措施，却已在各大城市陆续落地。

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隐秘政策一：控制网签，推迟交易时间。以苏州为例，龙湖苏州一位熟悉政府政策的人士就透露，苏州在限制房价涨幅和限制地价之后，又开始了新一轮的限制网签，售价在25000元/平方米以上的项目，每天网签的指标为五个，暂且执行到6月。

虽然这让“限制最高地价”的举措饱受争议。但南京市国土局的相关人士曾对“苏州限制地价”做出过评价，而数天之后，南京就宣布跟进这一办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。

南京则对项目价格申报做出严格的限制。5月27日，南京发文指导价格，要求物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。

楼市供应已在路上，未来的一年，或成项目集中入市期。在追求速度的时代，一个项目由拿地到开工售出的时间大大缩短，长至1年，短则只需4-6个月。以此推算，年初开工的项目多数会在下半年或明年的上年集中入市。预测，近几月的房地产市场出现局部调整。

隐秘政策三：限制地价。在苏州，2宗有望成为“地王”的地块因开发商的竞价超出政府限价，以流拍告终；8宗“限价”地块在政府设置的价格范围内完成交易。

楼市高点之后快速进入下行周期的背后是房地产开发投资和开工量的快速增长带来的供应增加。