邓华云

七八月是楼市传统的淡季，但今年，淡季却不那么平淡。开发商降价促销不断，政府出台限购松绑政策，土地市场开闸放量······

楼盘低价跑量，7月领跑2014年

截至7月28日，萧山楼市7月共签约1184套新房，同比去年7月的955套增长了24%，位列近六年同期第二；而环比今年6月的887套增长了33%，是今年以来签约数量最多的一个月份。

不过今年的7月淡季，缘何反而成为目前的冠军月呢？

据统计，7月，萧山推新的楼盘数量实际上并不多，主要集中于城南的恒大帝景、钱江世纪城的滨江金色江南以及主打大滨江概念的绿都御景蓝湾。位于城北的顺发恒园于6月30日晚连夜开盘，可以说是从6月开到了7月。这些项目有一个共同点，性价比相对较高，采取的是低价跑量的销售策略。比如，顺发恒园18#楼90㎡总价100万元起，均价约14000元/㎡左右，性价比较高。据开发商的消息，当晚整体去化九成左右。

限购终松动，成效几何待观察

据多家媒体的消息：7月21日上午8点半，萧山区限购网签不再需要查档，结束限购制度。随即，该消息便被住建局否认，称没有收到通知。不过，许多开发商已然将此作为销售契机，表示接到了非正式的口头通知。7月28日晚，杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息：从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

不过，自“限购取消”传闻以来，许多业内人士便表示该政策作用有限，仅能促进部分大户型销售，尚不能带动整个市场行情的回暖。萧山某资深房产人认为：即使限购取消，市场最多回光一下，然后继续疲软。银行贷款政策不放松，市场行情不可能会好转。

上周“限购取消”处于只做不说的情形下时，萧山曾出现一日成交暴涨的现象。7月21日，萧山区新房签约122套，比前一日增长340%。不过若仅拿一天的数据来看，未免有些片面。根据统计，7月22日至27日，萧山区每日的新房成交量区间在30~50套左右，这在目前的市场环境下属于平均水平。并且，传闻出现当周（7月21日—27日）的成交量为351套，比前一周（7月17日—20日）的379套还减少了28套。所以，限购松绑究竟会有多大的市场效应，仍需观察。

8月或有6盘将开，新盘入市价格“平民化”

据房世界的初步统计，8月萧山或有6盘将开，房源既包括刚需户型，也有改善性户型。科尔世纪外滩将于8月初首开，推出5、6号楼，主力户型为89㎡以及133㎡的成品房；德信柏林春天将于8月首开，推出2、3号楼，主力户型89㎡；绿都南江壹号将于8月推出大户型房源，面积220㎡；蓝色嘉园将于8月中旬首开60-128㎡房源，主力户型为80㎡左右；萧山宝龙城市广场将于8月底推出酒店式公寓以及商铺，酒店式公寓面积为40㎡，商铺面积为20-150㎡；中粮云涛名苑将于8月推出酒店式公寓，主力户型52㎡、62㎡。

就目前统计的情况来看，本月萧山将推房源的楼盘中，有四个为新项目，其中三个为70年产权且均推出了一定优惠。查看这几个新项目前期的广告，低起价是他们共同的宣传重点：德信柏林春天号称7999元/㎡起，重塑奥体价格体系；科尔世纪外滩宣传总价50万元起，首付仅15万元起；而蓝色嘉园售楼部则透露项目可做两室两厅一卫的60㎡总价不到40万元。

8宗宅地待出让，消化库存是重点

土地市场方面，经历了一整个月的空窗期后，8月，萧山终于将推出新地块：1宗教育科研用地（萧政储出〔2014〕34号地块）将于8月18日出让，7宗居住用地（萧政储出〔2014〕17-23号地块）将于8月20日出让，1宗商务兼容社会停车场用地（萧政储出〔2014〕28号地块）以及1宗居住用地（萧政储出〔2014〕16号地块）将于8月27日出让。

据了解，20日出让的7宗居住用地均位于所前镇越山村，总出让面积为3.693万㎡。其中，出让面积最小的地块仅463㎡，面积最大的为11860㎡；楼面起始价最高的为5147元/㎡，最低的为3873元/㎡。27日出让的居住用地位于蜀山街道，开元名郡旁，含商业配套，出让面积83928㎡，楼面起始价为4468元/㎡。

2012年8月，萧山出让一宗商业办公用地；2013年8月，萧山共出让4宗地块，仅一宗宅地，其余均为公共配套以及商业服务用地。如此看来，萧山今年8月的推地量比往年要丰富很多。

不过，据萧山房地产管理处的数据统计，截至7月27日，萧山区新房可售套数有23244套。目前楼市库存高企，消化库存是下半年调控的重点，若库存依旧居高不下，土地市场必定也会受到牵连。

[责任编辑:yfs001]