专家因此指出，投资房产是最常用的洗钱渠道，通常遵循如下路径：最初，一笔资金在世界某个角落进入全球金融体系，然后被转移到有如迷宫的各个账户和壳公司名下；最后，这笔钱以一种颇为得体的投资形式出现在地球的另一端，例如纽约楼市。

　　这套公寓由一个银行家最初在２００８年以１３０万美元买下，２０１１年以８５万美元抛售，如今市值已回升至金融危机前的价位。罗萨比安卡用意大利语告诉客户，这套公寓很容易出租，月租４０００美元左右。“要想得到这么高的回报，没什么比投资纽约房地产更安全了，”他说。

　　房产中介桑托·罗萨比安卡向一位不愿透露姓名的意大利女客户推荐“派恩２０号”２７层的一套一居室。房间景观不错，装修时髦，配有一个紧凑的厨房，还能直达专为高层住户预留的露台。

　　无论主流投资者还是亿万富豪，在纽约购房的外国人大都行事低调，有意隐瞒真实身份。纽约资深房产中介马丁·贾扬深谙此道。他经手的房产交易大多以公司名义买房，他负责为海外客户成立“有限责任公司”。

　　以目前售价最高的豪华公寓楼One57为例，再次购房者的各项税收减免额度高达９４％。《纽约时报》分析指出，得益于这些税收减免项目，这桩高级公寓的“楼王”、合同价高达９０００万美元的顶层公寓每月交税不到１５００美元。

　　购房者如果想卖掉在纽约的房产，甚至无需进行房产交易，只要转移控股公司主权即可。这比直接进行二手房交易更简便安全，因为那要求大量文书往来，可能牵扯出房产真正的所有者。

　　更重要的是，海外投资者在纽约购房能享受到“充分庇护”。开发商、房产中介、政策规定都保护他们的隐私，确保其身份不会外泄。

　　隐瞒资产的繁复过程中，对隐秘的要求超出常人想象。瑞信银行一名涉嫌税收欺诈的高端客户向美国参议院调查者举证，描述了堪称戏剧化的保密措施：每当亲临苏黎世打理资产时，这名客户会乘坐一架遥控电梯抵达一间光秃秃的会议室，在这里和自己的私人金融顾问一对一对话。一旦他离开，所有打印出来的账户资料立即销毁。

　　在美国，没有联邦机构会追查受益于那些有限公司的真正所有人，即使联邦税务局（ＩＲＳ）也不例外。在一些较宽松的州，组建有限公司无需出示大量书面纪录。巴拉达兰的调查团队曾假扮客户发函，结果发现，即使不出示身份证明，也有一些美国公司能替客户成立有限公司。在特拉华州和内华达州等急盼招商引资的地方，这潭“水”尤其深。

　　随着瑞士今年５月加入共享税务信息国家行列，纽约楼市的私密性愈发受到追捧，吸引不少有意隐瞒资产甚至洗钱的潜在客户。

　　这种交易形式是规避房产税或者潜在法律官司的有效策略，还能有效保护购房者真实身份。“这种公司结构可简可繁，”贾扬说。以公司名义交易房产，购房者只需将钱汇到贾扬名下的第三方托管账户即可。“９９％情况，他们早已将钱转移到居住国外的一个账户中，”他说。

　　专门经营国际业务的房产中介安德烈亚·菲奥基说，十年前，只有一小部分“精英投资者”在纽约买房，如今买房的外国人却更为“主流”。最近投资纽约楼市的外国人大多瞄准中等价位的房产，例如售价１３０万美元左右的公寓。

　　英国等国明文规定律师、中介等从业人员必要时公布其业务信息。美国则没有类似法规。虽然“９·１１”恐怖袭击后美国通过了“爱国者法案”，加强联邦政府对金融账户的监管，但房产交易各方却被给予特别豁免，不受该法案约束。

　　【“主流”买家入市】

　　以俄罗斯化肥寡头雷博洛夫列夫为例，虽然他在２０１１年花８８００万美元在纽约购得豪宅，但他本人在整个交易过程中未现身影。这桩交易由以他女儿名义成立的一个基金会下属有限公司出面完成。在后来的天价离婚官司中，雷博洛夫列夫的妻子指控，他此举不过是为了隐藏巨额资产。

　　“这是一个巨大的漏洞”，乔治·梅森大学“恐怖主义、跨国犯罪和腐败中心”主任路易斯·谢利说。

　　同样是１００万美元，在纽约买到的公寓面积可能是香港或摩纳哥的两倍。伦敦的房价比纽约高得多，而且对外国购房者有诸多限制和规定，甚至专门出台针对外国购房客和投资公司的税收政策。纽约则不然，只要购买新建房产项目，一律享受税收减免政策。

　　海外资金涌入，纽约楼市迎来春天。在华尔街和中央公园黄金地段，面向国际市场的高档公寓住宅项目纷纷动工。房价也随之节节高攀。

　　外国人在纽约大量买房，却鲜有自住。美国人口普查局数字显示，从第五大道到公园大道之间的扇形地带，有３０％的住宅公寓每年仅有两个月亮灯。这几乎催生了新的产业。纽约地产商推出针对国际客户的项目，承诺提供从清洁、维修到代租等全套物业服务。