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总理如此淡定，何必忧虑数据——评8月宏观经济数据 2014-09-16 丁祖昱 丁祖昱评楼市
丁祖昱评楼市，独家原创点评。关注自身、关注竞争对手、关注楼盘去化，跑赢市场才是房企目前的重点。 从上周末开始直到昨天，统计局多次发布了宏观经济数据，其中多项数据低于市场预期：工业增加值同比增长6.9%，创2008年12月以来新低，发电量同比下降2.2%，自2010年以来首次出现同比下滑；M2增速12.8%，增速持续回落。多项重要宏观指标的走低，引起了市场一片哗然，部分机构甚至忧虑至极，认为之前稳定的市场又要开始走落。而这些指标的变化也影响了周一的股市，周一沪指以2330.19点踏空低开，并在一度徘徊在周五收盘价以下，直至下午才突破走稳，最终收盘报2339.14点，涨幅0.31%。 但我却认为大家根本不必如此焦虑，李总理在达沃斯夏季论坛上的讲话，已经已表明了当下中央政府的底气，而总理对于提问的回答：“池子里货币已经很多了，我们不可能再依靠增发货币来刺激经济增长”也正说明了当前形势没什么可担心的。 1、8月宏观数据同比虽差，但实际问题不大 一个个来看大家最关心的三个数据：工业增加值，同比增加6.9%，达到6年以来的最低点，但要知道去年8月却是一个相对高点，考虑到去年8月份的跳空因素，今年这个数字并不差。 关于发电量下滑，也是受到了气候变化的影响，8月份的发电量很大一部分是用于防暑降温，而今年的8月天气相对凉爽，平均温度不高，以上海为例，去年8月份35℃以上高温天气有十多天，而今年则是一天没有，这种情况下发电量同比回落很正常，不下降倒是奇怪了。 最后则是M2的增速下滑，这实质上是与整体控制货币投放量的施政方针一致，并不是利空。 2、房地产数据整体趋稳，筑底信号明显 房地产开发投资增速仍在回落，1-8月同比增长13.2%，比1-7月份回落0.5个百分点，但就影响房地产投资最大的新开工面积来看，其降幅已在逐月收窄，1-8月份，房企新开工面积同比下降10.5%，降幅收窄2.3个百分点，8月份开发投资增速应是年内的最低点，我判断9月份之后开发投资增速会回升。 再看土地方面的数字，企业购置土地的信心有所恢复，购置面积增速回稳，8月份土地成交均价也较前7月所有上升，此方面数据回稳信号显著，这也说明企业对后市不像上半年的悲观。 最后看销售数据，1-8月份，全国商品房销售面积同比下降8.3%，销售金额下降8.9%，且降幅均较1-7月份扩大了0.7个百分点，这说明目前房企去化仍然存在一定压力。 3、宏观经济数据并不重要，企业根据实际情况跑赢市场才是重点 不管大家对宏观经济形势如何解读，对房地产宏观数据如何解读，房地产企业当前最应关心的还是自身的运作，核心还是销售。宏观数据好一点当然是好事，但当前应少看数据，关注自身、关注竞争对手、关注楼盘去化，跑赢市场才是重点。 frankliu：丁总，您好！写字楼交易高达50%以上的交易税费合理吗，这是否会严重阻碍了商业地产的发展？目前也很少有人讨论这个话题，想听听您的观点。 答：不是所有交易都有50%，(写字楼交易税费大头是增值税，这块是分级累进，超过200%增值部分达到最高60%增值税），当然对商办来说，这个交易税费还是较高，一定程度上抑制了商业地产交易环节，对整体市场影响也比较大。 关注【丁祖昱评楼市】 回复数字看原创精选： 回复“1”看企业模式 回复“2”看市场趋势 回复“3”看住宅市场 回复“4”看商业地产 回复“5”看旅游地产 回复“6”看重点城市 回复“7”看房价走势 回复“8”看地产人物
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