11月，距离新南中心最初预计的开业时间过去近1年又4个月，项目依然没能开业。而它仅是全国无数个因开发商缺乏商业地产打造经验，冒然进军商业地产触礁后，其中一个案例。

放眼全国，与之类似的项目比比皆是，毫无经验便上马商业项目，让不少开发商尝试到激进商业的苦果。目前，就成都市场而言，冒进商业最终导致开发商玩不转的项目就有新南中心、复城国际广场、双楠尚品广场、锐力蜜中心、好一城儿童购物广场、人南国际、亚环中心等。在这些搁浅的商业项目背后是开发商冒进商业地产，只看到商业项目开发的高投资回报率，忽视商业项目开发的高风险和打造商业项目需要的实力和经验。

无经验造商业 项目问题多

成都第三季度多个零售商业报告对即将开业和预计开业的商业项目进行汇总，位于人民南路四段天府立交西侧的新南中心在众多项目中有些显眼，新南中心开业时间空缺。

这个位于成都国际城南起点站的项目，于2013年6月便入市销售，开发商为成都交通投资集团有限公司（以下简称“成都交投”），投资商为成都新南时代房地产开发有限公司，项目分为购物中心和住宅两大板块。商业部分最初开发商承诺将于2014年7月开业，这也是各大机构最早录入到该项目的开业时间。

2013年9月，新南中心举办项目招商发布会，彼时的新南中心负责人对外表示，在项目的商业运营方面，将以差异化、创新化为根本，项目定位家庭体验式购物中心。同时将针对新南商圈的欧系风现状，拟引进日韩、中国港澳台等地区极具特色的餐饮、服饰和休闲娱乐品牌店，与商圈现有风格形成差异化竞争。

新南中心的规划远景，并没有在2014年7月如约呈现。今年上半年，新南中心更是集中爆发业主维权事件。

凤凰房产成都站从业主处了解到，购房时开发商承诺商场于去年7月开始营业，所购买商铺带租约年回报率8%，不过到目前为止，新南中心无任何开业迹象，业主称：“承诺的租金回报从今年8月份开始就没有返还。”

除此外，业主发现购买新南中心商铺的合同金额与实际付款金额严重不符。一位姓马的业主告知凤凰房产成都站，去年2月份支付101.9万元买下新南中心负一楼一间商铺，收款方成都新南时代房地产开发有限公司开出价格分别为303467.00元和715565.00元的收据。但拿到购房合同后业主发现，合同备注房款金额并非支付的101.9万元而是303467.00元，另外的70多万房款却并未在合同中备明。这种合同金额不符的情况还有很多业主同样存在。

公开资料显示，新南中心项目开发商成都交投成立于2007年3月，公司主要经营公路、铁路、航空、水运、枢纽场及其配套设施、物流、智能交通房地产开发、物业管理和房屋租赁等业务。从过往资料来看，成都交投在商业综合体的打造方面，新南中心属首个。

凤凰房产成都站从该项目的知情人士处了解到，今年上半年成都交投找来四川以太贸易有限责任公司（以下简称“以太贸易”），接手新南中心的打造。新南中心的操盘手变成了以太贸易。

不过，从公开资料中可以了解到，成立于2012年的以太贸易旗下分别由三家公司组成，新南中心的投资商成都新南时代房地产开发有限公司赫然在列。以太贸易，与成都交投一样，此前没有打造过大型商业项目。

凤凰房产成都站致电以太贸易招商部许乃瑾了解项目开业时间，许表示，目前公司给出的计划是2017年，但是现在开业时间自己也不确定，因为装修招商期都有一个过程。

从她说法中凤凰房产成都站可以了解到，新南中心现在的业态布局和之前有一定差别，目前正在调整改造中。换汤不换药的新南中心未来发展命运仍然难测。

冒然进军商业地产 多数开发商尝恶果

成都新南中心出现的问题绝非偶然，截止到目前，在成都因为冒然激进商业地产而屡遭困境的项目比比皆是，这些项目的开发商大多有一个共同点——缺乏商业项目打造经验。

上个月，停工半年多的双楠尚品广场传出即将再开工。该项目位于武侯立交外侧，项目产品包涵写字楼、酒店、购物中心在内，初期招商引进退出成都春熙路商圈的太平洋，和旗下的太平洋森活天地签约，同时还引入洲际假日酒店。

今年3月，该项目被媒体曝出或因资金链紧张，欲挂牌出让。虽然开发商永竞集团第一时间辟谣，但项目在那之后便停工却是不争的事实。

从该项目开发商背景来看，四川永竞集团来自宜宾，此前开发项目主要以住宅为主，双楠尚品广场这样的商业综合体项目，实属首个，从现实来看，从住宅转战到商业已经让它们吃到苦头。

相较于永竞集团在商业项目打造上吃的苦头，似乎锐力蜜中心的开发商栽的跟头更大。位于高新区天府三街的锐力蜜中心，产品含酒店、酒店式公寓、商业街等产品，最初欲打造适合年轻人的潮流娱乐综合体。这样的定位完全是由于该项目的打造商名为苏格缪斯，出生背景便是以打造俱乐部、KTV等娱乐产业文化为主。早前项目对外宣布将于今年3月亮相，不过到现在项目打造停滞，9月份甚至被传出售。

除了成都外，在全国其他城市，因开发商缺乏商业地产打造经验，导致项目无法顺利进行的项目也随处可见。苏州知名的“秋裤楼”——东方之门便是典型案例。

该项目在苏州乾宁置业有限公司的打造下，已经长达11年之久。10年内，坊间诸如开发商资金断裂、出售股权、大楼易主等传闻不断，中途甚至三度延期交付。

日前，苏州乾宁置业有限公司将项目51%的股权转让给一家商贸公司，按照此前对外协议，东方之门应该在今年1月交付，不过，从目前的工程进度来看，交房是无法实现，第四次违约几乎板上钉钉。

针对上述情况，新港地产总经理张红兵即告诫那些冒然进军商业地产的开发商，“住宅开发就是卖房子加上物管，所以很多开发商把商业也当做这样。商业管理是包括物管、商业策划、招商、终端客户再利用的复杂管理过程，是需要商业团队积累经验、磨合、研究等各方面的配合。很多企业在准备不足的情况下，冒然进入商业地产肯定会交学费。”

也有业内人士认为，有些项目位置很好，恰恰是很多开发商和运营团队不专业，不重视，把项目做差了，从而影响商家信心，影响投资客户的信心，带来后果甚至是整个板块的商业。有些项目并不是地段的问题，也不是物业硬件问题，就是因为运营团队没有好好招商或定位不准确，在一个错误的地方，放一批错误的商家，项目肯定会出问题。