大众网莱芜12月11日讯（记者 王鹏）11日，大众网记者从莱芜市统计局了解到，今年前三季度，莱芜市房地产整体形势呈现回暖向好趋势，房地产投资逐步加大，商品房销售压力减缓，消费活力逐步恢复，房地产市场发展迎来曙光。1-9月，全市房地产开发投资、商品房销售面积增速小幅上涨，施工面积、新开工面积指标增速总体呈上涨态势。

　　按构成分：建筑工程投资18.87亿元，比去年同期增长9.39%；安装工程投资3.09亿元，比去年同期下降38.97%；设备购置费用完成投资0.9亿元，同比增长125%；完成其他费用投资2.86亿元，同比增长113.43%。 按工程用途分：住宅投资完成16.63亿元，同比增长17.2%，占全部开发投资的64.65%。商业地产占比正逐步缩小。办公楼投资完成0.12亿元，比去年同期增长200%；商业营业用房投资完成6.89亿元，比去年同期下降-18.75%；其他投资2.09亿元，同比增长55.95%。

　　1-9月，全市房地产开发投资25.72亿元，比去年同期增长7%，环比上涨0.2个百分点。其中住宅完成投资16.63亿元，同比增长17.2%，投资增长明显。如图：2015年房地产1-9月份投资表。

　　土地购置面积逐步减少，房地产开发市场回归理性

　　1-9月，莱芜市商品房销售面积为35.2万平方米，比去年同期下降9.9%，增幅比1-8月上升4.11个百分点。其中：住宅销售面积30.52万平方米，比去年同期下降20.5%，增幅比1-8月提高3个百分点，比二季度提高13.3个百分点，房屋销售压力相比今年上半年有所好转，但房屋销售难的状况没有根本改变。

　　1-9月份二手商品房屋交易2224套，成交面积28.11万平方米，同比下降38.66%；其中住房交易2114套，成交面积20.04万平方米，同比下降9.31%；房屋成交均价是3600元/平方米，同比增长1%。

　　商品房销售呈上升趋势，房屋销售压力尚存

　　房地产投资总体呈小幅上涨，住宅投资增幅明显

　　房屋新开工面积111.94万平方米，比去年同期增长206.3%。其中，住宅新开工面积92.54万平方米，比去年同期增长214.8%；商业营业用房和其他房屋新开工面积19.4万平方米，比去年同期增长170.95%。

　　1-9月，莱芜市房地产开发企业土地购置面积9.69万平方米，比去年同期下降23.9%；待开发土地面积27.43万平方米，比去年同期下降11.49%；开发商拿地欲望下降，房地产企业发展正逐步向理性回归。

　　1-9月，莱芜市房地产开发本年实际到位资金合计30.25亿元，比去年同期增长1.7%。从资金来源看，国内贷款2.68亿元，比去年同期增长7.2%，增速与1-8月份相比持平；自筹资金18.54亿元，同比增长0.6%；其他资金来源9.02亿元，同比增长2.3%。 银行贷款的显著增长，为房地产企业的活力注入“新血液”。

　　房屋施工规模逐步增大，新开工面积增势明显

　　1-9月，全市房地产开发项目房屋施工面积328.62万平方米，比去年同期增长22.6%，增幅比1-8月上涨了14.3个百分点。其中，住宅施工面积239.07万平方米，同比增长12.9%；办公楼施工面积962平方米，比去年减少9001平方米；商业营业用房施工面积57.84万平方米，比去年同期增长63.21%；其他房屋施工面积31.62万平方米，同比增长77.64%。

　　房地产开发到位资金稳定，银行贷款增长显著

　　二手房屋交易呈下降趋势，房屋销售均价呈上涨趋势