从武林路到遍地的盒子

杭州商业综合体需要什么？

工业思维遭遇互联网思维

很多年前，如果要问杭州休闲购物去哪里，你得到的答案肯定是武林路、延安路、湖滨路、吴山广场等，不难发现，那时的杭州商业空间大多充斥着市井的烟火味与人情味，它曾因为再现了老杭州勾栏瓦舍、街巷市井的生活而一度闻名全国，自由开阔、鳞次栉比、特色鲜明的商业街区给予了消费者悠闲自在的消费体验和丰富多元的消费选择，其中以武林路女装街、二十三坊最为著名。

“在主题商业空间打造方面，大悦城有几个值得研究的案例，比如天津大悦城的骑鹅公社，这是我们商业地产从业人员多次提到的”业内相关人士提到。将50%的商业空间留给消费者，这是大悦城在空间打造中一直坚守的真理。过去的近十年时间里，大悦城商业团队凭借“场”中的特殊空间，融入个性化元素，尝试还原城市中产阶级多维度的生活场景，其中天津大悦城骑鹅公社主题街区更是开创了业内教科书式的范本，为商业地产书写了无限商业可能。

 万象城将杭州商业地产带入了综合体时代，短短五年，大悦城、龙湖、宝龙、凯德、高德、远洋、银泰、万达纷纷角逐杭州综合体市场，杭州商业地产竞争进入了白热化阶段。一面是电商“高性价比”“高互动性”带来的剧烈冲击，另一面是“增量复制”“存量仿效”带来的同质化，同时，伴随着消费需求的进一步挖掘与释放，不断细分的人群对新一代的购物中心有着更高的要求，于是当大体量、超时尚的综合体初遇“挑剔”的杭州消费者时往往会出现不同程度的疲软。

365淘房 杭州讯 近年来，无论是制造业，还是商业服务业，杭州在城市化的道路上一路高歌猛进，而商业地产的发展更是其中的典型缩影。从南宋御街的二十三坊到以女性服饰闻名的武林路，从曾有百货巨头之称的杭州大厦到如今时尚多元的购物中心代表万象城，杭州的商业一次次突破着街巷的格局，开始出现遍地的盒子式发展，呈现众多典型的现代工业化思维下的密集型、复制型商业空间。

 主题商业空间是互联网时代的产物，它以场景化、碎片化、个性化的互联网思维开始引领新一代的购物中心进行着一次人本主义的盒子重构。如果说3.0版本的盒子是工业时代的线性模块，那么4.0版本的盒子就是互联网思维下的多元化平台。工业思维下的商业忽略了人们在消费过程中的情感、社交、分享等固有的人本因素，通过标准化、模块化的线性逻辑“一刀切”式的复制建构“工厂派”的盒子商业。随着消费需求的进一步挖掘、释放与升级，不断细分的人群对新一代的盒子有着更高的要求。

杭州大厦（资料图片）

据杭州一位资深商业地产人士分析，“尽管目前杭州商业地产的主题商业空间尝试已经开始，但是类似皇后公园、集盒等单打独斗的产品缺乏大盒子的基础客流支撑，而盒子里的主题商业空间业态组合缺乏吸引，很难满足消费者对于这一空间的持续想象”。

呼唤老杭州人的生活场景，这是杭州消费者和从业人员的一次集体思考：凭借丰富多元空间设计理念还原老杭州街巷、西湖、勾栏瓦舍等生活场景，通过西湖山水、步道小径、街巷石坊重新解构杭州商业盒子式的发展，将杭州生活进行时空维度上的无限延展，为杭州消费者提供更多生活的想象空间，这也许是杭州购物中心发展新的方向：主题商业空间。

2010年，随着万象城的开业，杭州商业地产正式进入购物中心时代，时尚潮流的设计元素和多元丰富的品牌模块一时间吸引了众多的杭州市民。凭借地铁的建造和城市的外扩，以填补商业空白点为契机带来的一系列大型商业综合体开始出现。2014年-2015年，杭州各区域商圈内商业综合体开始出现“井喷”之势，钱江新城、下沙、滨江、城北等多个综合体相继进驻，据相关统计，到2016年，杭州大大小小的商业综合体将达到上百个，杭州商业地产大步跨入了盒子式的发展，商业地产多极化格局开始形成。

杭州商业地产的起步源于武林路、河坊街等特色的街区，1992年-1999年期间，解百、银泰、百大、杭州大厦等大型百货开始沿街出现，至此杭州的商业地产进入了以百货为主力商家的商圈阶段。随着杭州城市规模的不断扩大、城市格局的演变、功能结构的多元化，再加之电商行业的蓬勃发展和对传统百货行业的冲击，杭州的商业地产开始从街巷、社区、临街商铺、百货商业逐渐向休闲购物广场、购物中心、大型综合体转变。

在商业空间主题化的发展趋势下，杭州商业也陆续开始了皇后公园、集盒、龙湖天街欧洲街、日本街等个性化空间尝试，但都尚未在客流和销售额上达到预期的效果，杭州商业空间主题化之路似乎遭遇瓶颈。