央行公开市场继续大规模逆回购，共计1400亿。加上昨日进行的MLF及上周三天逆回购操作，央行5日内向市场注水11020亿。

中国央行公开市场今日将进行1400亿元7天期逆回购操作，另外，公开市场今日有900亿元7天期逆回购到期。今日上海shibor隔夜和一周利率有所缓解。

昨日，央行公开市场进行1800亿元7天期逆回购操作，到期资金300亿。同时对18家金融机构开展MLF操作共2670亿元。上周，周三至周五央行分别进行了2500、2600和2400亿元的7天逆回购，净投放6350亿。

在市场流动性偏紧下，市场密切关注央行的动作。对于昨日盛传的央行指导压缩信贷的消息，外媒引述银行业人士指出，央行仅对部分地区的银行进行了按揭贷款的指导。

而日前，广州副市长陈如桂在广州市政府领导新闻发布会上表示，鉴于广州房地产市场总体平稳、健康，房地产“限购”政策暂时不会取消。随着近期股市行情急转直下，严重受挫，加上住宅市场再次明确暂不取消限购，有业内人士认为，资金将会重新涌入商业地产市场，广州商业地产或呈现量价齐升。

限购不松绑股市低迷 奥园康威广场地王铺成投资新宠

不限购、不限贷，还犹豫什么？今年商品房市场调控力度持续加大，住宅市场受到冲击，商业地产的板块受影响相对较小，市场相对比较活跃，相比住宅市场的低迷，商业地产的表现强劲。那么，买什么样的商铺更容易实现“一本万利”？

买新兴商圈 好的地段不一定要天河城、珠江新城这样的黄金地段，因为价格达到了极限。而广州新东站商圈更具升值潜力，抢占区域升级利好。在奥园康威广场，首付20万，就可以买到广州新东站传世街铺。

首次开盘销售过亿 站旁商圈生机勃勃

广州南站的落成，迎来众多开发商的聚焦，由敏捷投资的南站“第一个楼盘”开卖，未至一月，成交了上亿，其中最贵的成交价达2.5万元/平方米。比开发商最早定价：1.3万元/平方米，翻涨接近2倍。时至今日，南站商圈已吸引了奥园、保利、万科等地产巨头，各大型商业地产、住宅社区的成交价都在不断上涨，甚至赶超广州老城区地价。

2014年，增城正式撤市设区，从原来的产业制造区逐步转型为经济金融开发区。“东进”战略下，广州“新东站”正式落户新塘。新东站规划用地约2.7平方公里，总面积超过现在老东站的7倍。是广深铁路、广汕高速铁路、穗莞深城际铁路和广州地铁13号线、16号线、23号线等6条轨道交通线路交汇点。此外，增城将建东部机场，享陆+空大交通便捷。

奥园康威广场雄踞新东站核心

相关数据显示，2015上半年普通住宅静态租赁回报率在2%-3%左右，17个城市平均值为2.6%。长期租赁回报率随着租金涨幅的收窄，有小幅下降，平均值为6.1%。

而2015上半年写字楼静态租赁回报率平均值为4.3%，长期租赁回报率平均值为8.5%，租金回报相对较高。商铺市场静态租赁回报率平均值为4.0%，主要集中在3.5%-5.0%之间；长期租赁回报率平均值为7.2%，主要集中在5%-9%之间。

由此可见，商业地产市场租金回报水平均高于住宅市场。在国内目前投资渠道偏少的现状下，加之近期又有降息、降准的利好推动，业内人士认为，商业地产市场有望迎来新一轮投资热潮，今年广州商业地产或呈现量价齐升！

限购重启 120-257㎡全新地王旺铺归来

广州东55万㎡城轨枢纽商业综合体奥园康威广场，120-257㎡全新地王铺，带5-6年租约，投资回报高达8﹪，5.1盛大发售！今天的新塘，十年前的珠江新城，十年前的宝安，即买即收租，错过就是损失；此外，奥特莱斯名品城旺铺10月1日迎来试业！

奥园康威广场国际酒店公寓，首付4.9万，买三铁三房，月收租2250-3000元，月供2千，轻松做CBD房东！2017年，地铁13号线全线开通；2018年，穗莞深城轨30分钟直通深圳！