由于现在还有一些大体量百货商场及商业街在建，后期将在近两年内集中入市，届时市场将面临较大招商压力，商铺空置率可能还将进一步上升。在这种环境之下，海湖路批发市场地块出现流拍也就不奇怪了。

此次如此高品质商业地块流拍，在很大程度上反映了西宁商业地产的严重过剩。据统计，西宁市人均占有零售商业网点面积为2.67平方米/人，远超一线城市1-1.5平方米/人的标准。西宁商业规模不断地扩大，商业同质化现象也趋于严重。特别是西宁对于商业综合体的热捧，对于百货商场的大量扩张建设等，已经让市场开始感觉“审美”疲劳。

（西宁买房网讯）2015年9月15日下午，2015西宁城市发展投资洽谈会上举行土地推介及土地挂牌出让活动。据悉，当日共有7宗土地挂牌出让，但最终5宗土地流拍，包括最受瞩目的海湖路批发市场地块，至此海湖路批发市场地块第二次流拍。

海湖路批发市场地块共分为两宗土地出让，分别是2015C-4和2015C-5地块，全部为商业金融用地。两地块容积率都为小于或等于4.5，限高为100米，起拍价格分别为1382.40万元/亩和1382.41万元/亩。就目前市场来看，该起拍价已经超过2013年海湖新区庄和地产地块1150万元/亩的成交价，从而全面超越了海湖新区的土地成交价格。

商业过剩降温商业地块出让

高起拍价两度挂牌两度流拍