据统计，截至2016年4月29日南昌非住宅库存44287套，面积为4764.7万平方米，较年初增长5.2%，消化周期长达46个月。这相比于南昌普通住宅库存的消耗速度而言，已有过剩之嫌。

俗话说，居住带动商业，商业反哺居住。南昌的住宅市场现已逐步成熟起来，作为生活配套的必需，商业中心、购物中心也将选址在那些新建商品房集中、交通畅通性上佳的要塞位置。因此，随着红谷滩中心区、朝阳新城、九龙湖新城、高新区、象湖片区等地配套的完善，南昌商业地产出现了集中化的趋势。

红谷滩写字楼供应量大 去化周期长

近10年来南昌城市扩张迅猛，以红谷滩中心区为代表的新区建设过程中，出现了商业地产总体量大、消化慢等问题。作为商业主力产品的写字楼，这几年在红谷滩出现了爆发性增长。尤其是在红谷中大道、金融大街附近，包括绿地中央广场、联发广场、世茂新城、博能中心等商业写字楼。截至目前为止，这些商业写字楼平均去化率近9成，但去化周期约为6年，去化过程较缓慢。

对此，南昌华茂国际广场商业管理有限公司总经理梁立俊表示：“相比市场的需求，南昌写字楼供应量过大，供需关系出现失衡。同时，南昌城市经济对大型企业吸附能力太弱，需求却十分疲弱，因此空置率攀高。此外，写字楼回报率低，投资写字楼的投资客较少，这让写字楼销售遇到巨大瓶颈。”

高新成公寓集中地 写字楼去化陷困境

高新商业地产呈“Z”字型分布，主要集中在艾溪湖北岸、昌东大道沿线以及紫阳大道沿线。

虽然高新区公寓市场销售还不错，但是写字楼状况却不尽人意，甚至出现改规划的做法。譬如众一富东广场公寓自2013年11月开盘，至今售出462套，另有29套待售，去化率为95.2%。但搜狐焦点从南昌市政府信息公开网站了解到，2015年5月众一富东广场规划已调整。原本2#、3#、5#楼为高层办公楼，现全调整为纯住宅楼。

而艾溪湖一号1#、2#综合楼2014年1月获得预售证，目前售出500套，售价8285元/㎡左右，去化率为59.6%。而3#办公楼自2014年10月获得预售证，至今仍未卖出一套。

商业地产价格分化严重 出现倒挂

在住宅市场整体稳步上升的过程中，南昌商业地产价格却出现严重的两极分化。就写字楼而言，成熟商圈的写字楼价格一路飙高，而其他人气不足的新区域，写字楼价格却与住宅产品价格出现倒挂。

据了解在红谷滩新区，因背靠红谷滩成熟商圈，绿地中心办公商业楼价格均价达到25000元/平方米，远超同区域的住宅产品价格；但另一方面，在朝阳新城的写字楼价格却与普通住宅价格出现倒挂，在此板块的住宅均价已接近10000元/㎡，部分住宅已高达12000元/㎡，而某写字楼均价仅11000元/㎡。

南昌商业地产集中上市 供应量现井喷

在众多商业地产还未完全去化的态势下，红谷滩、九龙湖片区的新力外滩9号、容州港九城、地铁万科时代广场、红谷瑞仕城际广场、九龙帝景湾以及商联中心等项目的商业产品也将陆续面市。

同时，在高新区，开发商依然乐此不彼，多个商业项目也将揭开神秘面纱，如新力时代广场、航天科创广场、大唐东汇等大体量商业地产。其中，新力时代广场项目涵盖了酒店、住宅、LOFT公寓、商业街与180米的城市地标，总建筑面积81.7万㎡；航天科创广场项目总建筑面积约为15.2万㎡，由四栋100米的办公楼组成。

朝阳新城作为南昌重点开发片区及城市建设新亮点，10年前还是一个荒僻的郊区，现如今已是高楼林立。随着入住率提升，交通配套逐步完善，朝阳新城的商业地产开发也将出现热潮。除了已在建的万达广场、天虹外，朝阳新城商业地产将再添羽翼，例如：华侨城将落户朝阳新城，预计6月开工；打造环桃花河商圈——立升商业一条街项目；另有消息称，朝阳新城或将有意建设红星美凯龙家装家具市场。

南昌商业地产未来命运将如何？是商机还是殇机？我们拭目以待！