社区商业优化及养老地产研讨引爆地产话题圈

2016年04月30日 12:05 掌上青岛/青网

2016年4月28日下午，克而瑞山东区域社区商业优化及养老地产研讨会在崂山区协信中心火热举办，绿城、中海、绿地、首创、海信、海尔、青特、房投等三十余家房企代表，共50多人与会研讨。克而瑞山东区域总经理邓国华女士出席论坛，特邀嘉宾前易居中国克而瑞信息集团“战略中心总经理，“1号街”联合创始人李明峰、克而瑞养老地产事业部总监付兰出席了本次高端论坛。

峰会就两个热门议题：社区商业运营及优化，养老地产模式研究及发展方向，展开了深入的探讨。场面热烈，反响良好。

原易居中国克而瑞信息集团“战略中心总经理李明峰先生，作为“1号街”的联合创始人，万街商业总经理，置天集团副总经理，深耕社区商业领域多年，以创新的社区商业O2O模式创立并打造出1号街。以注重消费体验为准绳，与商家利益有机绑定，共同促进利润增长，发展社区商业利益共同体。迄今为止，1号街成功打造了上海康桥1号街、百熙1号街、苏河湾1号街、欢乐城1号街等24个项目，50万方体量，超过25000名“人民卡”用户。

青岛市地产商业模式固化，营销思路狭窄，在社区商业的运作上基本处于分割卖商铺的原始阶段，尚有很大的发展空间待挖掘。克而瑞作为易居旗下的地产服务机构，除了在数据分析、咨询顾问等方面具备充足的实践经验之外，近来在服务战略、上下游资源整合等方面也不断突破自我，努力为开发商带来新型的服务产品。万街商业的核心业“1号街”的推广实践即是克而瑞商业战略合作中的版块之一，把1号街引入岛城，迭代社区商业，改良岛城社区商业落后现状，实现短期回现长期运营的双赢局面，为广大居民提供适应新时代的生活方式，也是克而瑞的商业情怀之一。

李总通过为我们剖析成功项目的运作经验，在社区商业盈利模式的设定、运营管理的策略、化解销售压力的方法等方面做出了切实的指导。李总强调优化社区底商的几个要点：社区居民的便捷度、社区居民的体验感、社区居民的互动感。能运用好这三大要点把社区底商的业态丰富起来，让更多的投资客看到希望，让更多居民开始依赖社区商业，盈利便不再是问题。

据统计，全国23个重点城市中80%的城市老龄化率超过15%，我青岛市老龄化率已达到19.6%。银发时代已经到来，养老地产被全国各大地产商视作“朝阳产业”，纷纷试水。针对国内养老地产概念模糊化、认知不统一，目的不统一的现状，克而瑞养老地产事业部总监付兰女士与我们分析了她对养老市场的看法。付兰女士尤其提到了未来养老地产创新的两个热点，热点一：去房地产化、轻资产化是养老产业发展的毕竟途径，轻资产化不仅是养老的服务和运营，还有平台资源、科技创新。创新热点二：多元化的创新营销运营模式，克而瑞养老可以从模式研究-招商-运营，大资源整合方面打造越来越贴合中国市场的养老地产。

作为气候环境极为优越的海滨城市，克而瑞对于岛城养老地产的开发运作做出了深刻的调研分析和思考，把咨询服务做好，把得天独厚的资源利用好，加以开发企业的得当运营，必然能摸索出一条通往银发时代的本土特色之路。

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