合富置业参会代表认为，一手楼市的降价潮波及二手楼市，二手买家的降价心理预期再次加大，但实际议价空间并不大，成交价未见明显下跌。“目前经济已有回升态势，不用过于悲观地看待下半年楼市，相信下半年楼市会趋于平稳，成交量也会有所提升。”

　　市区一二手房差价约3500-6500元/㎡

　　今年上半年，广州二手买家的结构基本保持稳定、合理的态势，首置二手买家的占比大致保持六成左右，换房需求维持三成上下，长线投资客大致占一成。买家的整体实力较以往增强，较优质的中高端物业成交增多。

　　满堂红参会代表认为，短期内二手住宅降价趋势已被确立，“卖方市场”发生转变，中介要促成交易，就要积极配合准买家降价。满堂红表示，他们会劝说一些楼龄超过20年的物业的业主调低价格，以尽快促成交易。

　　番禺、花都、萝岗等外围区域一二手房倒挂，同一地段的一手房甚至比二手房便宜，对部分二手客源的分流十分明显。中介机构合富置业17日发布最新二手房报告称，目前，广州二手楼市买家“等降”心态加剧，价格预期较高，大多希望价格的降幅在10%以上。业主大多不肯让价，市区物业叫价尤为坚挺，议价空间明显不足，市区一二手房差价约3500-6500元/平方米。

　　调查显示，番禺、花都等近郊及外围片区，愿意小幅回调叫价的业主相对较多，约占三到四成。

　　外围区域一二手房价格倒挂

　　外围区域一手房分流二手客源

　　分流中心区刚需买家出走购新房

　　此外，部分靠近广州的佛山南海新盘趁机跨界低价揽客，也对芳村、海珠西部、中山八等广州西片的二手市场产生一定的冲击，如位于南海的中海锦城、万科金域中央等，价格均在1-1.1万元/㎡之间。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，由于市场渐趋理性和不少买家支付瓶颈，价格大幅走高的可能性不高，预计下半年广州二手楼价将会阶段性合理小幅调整后逐渐企稳。预计现时这种“中高端买家承接性价比较好的优质笋盘；实力有所脱节的买家或降低要求或出走外围楼市”的现象仍将持续，估计二手楼价微幅波动的概率较大。

　　报告称，“穗六条”的持续影响，尤其是“外地人三年社保政策”的限制作用明显。调查显示，“三年社保”政策主要对部分社保不足三年的生意人产生了较大影响，尤其是专业市场商户、小企业主等。据悉，这部分入市受限制的买家不少是白云区、原荔湾、芳村、番禺的专业市场客。受此影响，上半年外地户籍买家的占比由原来的65%左右，降低至约58%。

　　据合富标准指数数据，目前华南板块知名大盘的价格基本在1.6-2万元/㎡之间，如广州雅居乐的价格在1.9-2万元/㎡之间；南国奥林匹克的价格在1.7-2万元/㎡之间；华南碧桂园和华南新城的价格也在1.6-1.8万元/㎡之间，祈福新村较新组团的价格基本在1.5-1.8万元/㎡。而同是华南板块的新盘，价格在1.5-2万元/㎡之间；如万科欧泊售价在1.5-1.7万元/㎡；珑翠1.7-2.3万元/㎡；祈福名都的特价单位1.6-1.7万元/㎡。

　　 记者17日从广州市房地产中介协会获悉，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃日前专程到广州调研房地产中介市场情况和中介市场管理工作，并召集了广州市场有代表性的十余家房地产中介企业座谈，还向广州市房屋交易监管中心（下称“交监中心”）详细了解了广州市房地产中介市场管理情况。

　　调查显示，市区愿意让价出货的业主不多，仅占一成左右；议价空间集中在5%左右，越秀区个别学位房甚至不降反升。让价的业主大部分为“卖一买一”的置换型业主，部分为楼龄偏大的旧楼，小部分急需资金的生意人。

　　裕丰地产参会代表强调，今年以来，裕丰基本每月都有新铺开张，今年开新铺速度与去年同期相差不大。该负责人坦承“确实关闭了几家分店”，但并非如外界所说是倒闭或经营不善，只是因租约到期或优化调整。对于有传闻说裕丰出现百人离职潮，该负责人回应，这是从来没有的事。“不要说是上百人，就是十个人以上的都没有出现过。”

　　与市区新盘价格高企相比，番禺、花都、萝岗等外围区域的新盘价格则实惠得多，部分新盘甚至较大幅度让利促销走货。如万科欧泊的推新单位，均价低于1.7万元/㎡，较此前的21000元/㎡降幅达两成以上。外围新盘实质性让利，有效地吸引了不少刚需买家前来捧场；部分新盘的价格与周围二手盘有所倒挂，对部分二手客源的分流十分明显。

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　　据广州市房地产中介协会介绍，参加座谈的各企业表示上半年市场低迷确实对中介公司的生存带来压力，但并没出现离职潮及关闭潮，而调整门店的分布和从业人员流动则是市场常态。各公司表示已因应市场变化，调整策略，应对低迷。交监中心和中介协会则要求各企业及时制定应急预案，防止由于公司经营出现困境造成消费者损失的情况发生。

　　在各地楼市遇冷、房地产市场交易额下降的大势下，广州有房地产中介公司出现集体离职潮及门店关闭潮的消息引发各方关注。

　　今年上半年，广州中心区一、二手楼市成交均不理想，但价格依然高位企稳。据合富辉煌（中国）市场研究部监测显示，天河、海珠、越秀、原荔湾等市区的新盘价格均在3万元/㎡以上，超过4万元/㎡的新盘不在少数，总体价格维持高位企稳。据合富标准指数数据显示，目前市区新盘附近的较优质二手物业，价格基本维持在2.5万元/㎡以上，不少超过3万元/㎡。二手较优质单位加上高额的税费和中介佣金后，与新盘仍有一定价差，大致维持在3500-6500元/㎡之间。总的来说，市区无论新盘还是较优质物业的价格，仍高位企稳。

　　外围新盘低价或实质性让利，对该区域的二手楼市产生较大冲击的同时，也分流了不少中心区的刚需买家。萝岗新盘的价格在1.3-1.5万元/㎡之间，如中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、岭南雅筑等，其价格较此前均有10%左右的回落，这与天河东部二手物业动辄2万元/㎡以上的相比，价格优势十分明显，对天河东部二手刚需客才产生一定的分流影响。金沙洲也有部分新盘价格有所走低，如深业江悦湾、星汇金沙、保利西海岸等价格在1.4-1.6万之间，降幅大多在10%以上，对白云区、原荔湾以及站西路、环市西、流花路等片区的二手买家产生较大分流。