新华网记者获悉，根据克而瑞（CRIC）济南机构统计，上周济南市商品房成交2116套，成交面积20.13万平方米，比上周下跌43.64%；成交均价8984元/平方米，环比增长5.71%。其中：普通住宅成交1488套，成交面积17.96万平方米，环比下跌44.91%，成交均价8710元/平方米，环比上周上涨3.17%；别墅成交11套，成交面积0.42万㎡；办公成交39套，成交面积0.26万平方米；商业用房成交41套，成交面积0.35万平方米；公寓成交63套，成交面积0.35万方米。 分析数据背后的原因，成交量几近“折腰”主要是因为限购取消以后的一两周内，以往累计的“未网签”的购房者迎来了网签的高潮，特别是高端楼盘集中网签现象明显；经过一周的“井喷”式网签，上周“补网签”减少，成交回归常态，仍处于低位成交状态。之所以上周商品房成交均价有所回升，这与海尔绿城全运村、恒大帝景等高端项目的成交量较大有关系，并不意味着楼市价格出现上涨趋势。

2014年7月21日-7月27日各区域商品房成交情况

新华网记者了解到，上周济南土地市场有2宗土地供应，一处为跑马场（娱乐康体）用地，位于旅游路以南，港西路以东，占地10.75万㎡，另一宗为因故挂牌终止的原G27号用地，占地0.86万㎡；有一宗土地成交，位于历城区飞跃大道以南，占地1.77万㎡，由中建瑞孚置业以6910.8万元摘得。上周内济南市商品房批准预售568套，批准预售面积为8.47万平方米，环比上周减少14.7%，2个项目有新增供应。

济南市近5周商品房及普通住宅成交套数

具体到区域板块的表现而言，上周槐荫区网签商品房面积为5.94万平方米，成交套数587套，成交均价7609元/平方米，继续位于成交量第一位，主力成交项目为绿地中央广场、恒大雅苑、恒大金碧新城；历下区商品房成交面积5.27万平方米，成交套数546套，成交均价12205元/平方米，成为成交量第二位，成交主力项目为海尔绿城全运村、万科城和恒大帝景；市中区成交面积3.38万平方米，成交套数341套，成交均价8496元/平方米，位于成交量第三位，成交主力项目为他山花园、鲁能领秀城和中海国际社区，其中他山花园本周网签96套住宅，都是2008、2009年的预售证，属于取消限购政策以后的“补网签”。

新华房产7月30日济南讯（记者 李世武）日前，新华网记者获悉，自7月初济南解除限购政策，在经历了前两周网签量“井喷”的短暂疯狂后，上周济南市商品房、普通住宅成交量均回落到限购取消之前的水平，商品房成交量较上周减少44%，普通住宅较上周减少了45%。新华网记者了解到，限购取消以后，商品房和普通住宅签约量激增，以往累计的“未网签”的购房者迎来了网签的高潮，特别是高端楼盘集中网签现象明显；经过一周的“井喷”式网签，本周“补网签”减少，楼市成交回归常态，仍处于低位成交状态，政策救市效果并不明显。